Funäsdalen

Messlingen Genvägen 2

Klassiskt timrad fjällstuga med fint läge i Messlingen

Fint fjällboende vid Baggården i Messlingen. Välplanerad stuga med 3 sovrum, badrum samt storstuga med kök och braskamin. Skoterförråd. Direkt närhet till spår och leder.

Utgångspris 1 800 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Messlingen 3:45
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
56.0 kvm
Tomtarea
1 444.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan

Att bo i nära samklang med naturen, men samtidigt ha civilisationens trygghet - det är en dröm för många. Och det är därför man väljer såväl året-runt-boende som fritidshus i den vackra byn Messlingen - drygt tre mil från Funäsdalen. Området kan beskrivas som ett paradis för den som älskar storslagen vildmark, milsvid fjällutsikt och alla tänkbara friluftsaktiviteter året om.

Här kan man både njuta av tystnaden och lugnet eller fylla dagarna med olika aktiviteter på fjället. Fastigheten är belägen i närheten av Baggården och har direkt anslutning till både längdspår och skoterleder samt gångavstånd till värdshus och minilivs.

Den timrade stugan är trivsam och välunderhållen med tre sovrum, badrum med dusch och WC samt en inbjudande storstuga med kök och matplats i öppen planlösning. Här lutar man sig gärna tillbaka och kopplar av framför skenet från den sprakande brasan. Från storstugan når man altanen med fint söderläge och viss fjällutsikt. På tomten finns ett rymligt skoterförråd. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

De flesta som bor här värdesätter de fina längdåkningsmöjligheterna, skoterlederna, vandring och cykling samt det spännande fisket året runt. Sjön Messlingen ligger bara ett stenkast bort och till Mittån är det cirka en kilometer.

Från området är det också nära till fjällmassivet Kappruet med flera kilometerlånga nedfarter i olika svårighetsgrader. Och här befinner vi oss i ett av Sveriges alpina centrum, med bekvämt avstånd även till andra anläggningar såsom Bruksvallarna, Ramundberget, Funäsdalen och Tänndalen.

Naturen och de mäktiga fjällen gör sig ständigt påminda. Blickar man söderut ser man Anåfjällen med Blåstöten och i norr skymtas topparna östra och västra Stoljan, som tillhör Flatruet-området. Funäsfjällen är känt för sina utmärkta guldturer och en av dem är Hällmålningsrundan som utgår från Messlingen. Turen är ca 9 km lång och passerar både Evagraven och Fiskhålsgraven, en uppskattad och vacker tur för hela familjen. Fjällvärldens flora och fauna ger starka naturupplevelser. Här finns bland annat älg, ren, räv, rådjur, järv, mård, utter, bäver och björn.

Varmt välkomna att höra av er så berättar vi gärna mer om både läget, huset och varför Messlingen är en sån härlig plats att bo och semestra på!

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 56 kvm
  • Tomtarea 1 444 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1979
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Fasad
Timmer
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Tak
Plåttak
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Sotning och brandskyddskontroll är utfört. Det är sotat 2025 och senaste brandskyddskontroll gjordes 2022. Dags för ny kontroll och sotning 2026.
Övriga byggnader
Skoterförråd med träfasad och plåttak. Rymligt förråd med överbyggt tak på båda sidor som ger mer förvaringsmöjligheter.
Fiber
Bredband
Fastigheten kan i dagsläget inte anslutas till fiber.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


En väderskyddad farstukvist leder in till en hall med avhängning på vänster sida. Direkt till vänster är det första sovrummet med våningssäng och mitt emot är ingången till badrummet. Längre in till vänster är det stora sovrummet med dubbelsäng och rakt fram ligger sovrum 3 med våningssäng. Fortsätter man hallen till höger kommer man till den mysiga storstugan med fönster och balkongdörr mot söder. Här finns en braskamin som värmer gott och till höger är matplats och kök i vinkel.

Rum
Hall
Hallen har avhängning på vänster sida. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Sovrum med våningssäng och en inbyggd garderob. Här står idag även en frysbox. Ett fönster ger fint ljus. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
Det andra sovrummet rymmer dubbelsäng med sängbord på vardera sida samt två inbyggda garderober. Ett fönster ger fint ljus. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 3
Sista sovrummet har våningssäng och garderob. Ett fönster ger fint ljus. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Badrum
Badrummet ligger på höger sida i hallen. Här finns tvättställ, WC, duschkabin samt varmvattenberedare på vägg. Våtrumsmatta på golv, våtrumstapet och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Storstuga
Ljust och trivsamt rum med balkongdörr till altan samt braskamin. Plats för soffgrupp och Tv möbel. Matplats i vinkel mot köket. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Kök
Köket ligger i vinkel till höger. Skåpsluckor i furu med kakel på vägg. Här finns kyl samt spis med köksfläkt. Diskbänk med hoar. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
El
18 184 kr/år
Vatten och avlopp
8 772 kr/år
Sotning
265 kr/år
Samfällighetsavgifter
3 400 kr/år
Försäkring
2 059 kr/år
Bolag
Länsförsäkringar
Total driftkostnad
ca 32 680 kr/år
Skatt/avgift
9 360 kr/år
Årlig elförbrukning
8 860 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Borås Elhandel AB
Kommentar
Ovan angivna kostnader avser 2024.

Huset har nyttjats ca 10 veckor på vintern och 4 veckor på sommaren.

Information om avgift till samfällighet, dvs för fastigheten del i gemensamhetsanläggningar:

För första halvåret 2026 ska två avgifter betalas, föreningsavgift 1 000 kr samt sophanteringsavgift 700 kr.

Dessa avgifter ska vara betalade senast den 18 mars. Vi har betalat avgifterna den 17 februari.

Tidigare har principen varit att föreningsavgiften avser ett år och sopavgiften betalas per halvår. Samfällighet har nyss bytt verksamhetsår från brutet år (1/7 – 30/6) till kalenderår (1/1 – 31/12). Övergångsperioden blev 18 månader (24-07-01 – 25-12-31). Detta har medfört, att avgifterna denna gång gäller 6 månader (våren 2026) för båda avgiftsslagen.

Vårens avgifter inom samfälligheten är 1 700 kr (föreningsavgift 1 000 kr + sopavgift 700 kr). Våren omfattar 1 januari tom 30 juni 2026 vilket är totalt 181 dagar.

Tänk på att driftkostnader kan variera beroende på nyttjandegrad samt beroende på tecknat elavtal.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1979
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
446 000 kr
Markvärde
802 000 kr
Totalt
1 248 000 kr
Skatt/Avgift
9 360 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 802 000 kr
Smahusbyggnad 446 000 kr 1979
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:2 ändamål: Vägar, parkeringsplatser och sopstationer, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:3 ändamål: Grönområden.

Gemensamhetsanläggning Härjedalen Messlingen GA:2 ändamål är . GemensamhetsaVägar, parkeringsplatser och sopstationer. Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom Baggårdens samfällighetsförening (716414-7170).

Gemensamhetsanläggning Härjedalen Messlingen GA:3 ändamål är grönområde. Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom Baggårdens samfällighetsförening (716414-7170).

Följande information har tidigare erhållits från Baggårdens samfällighet gällande vägar inom området som fastigheten är belägen inom.

Det finns inga servitutsavtal gällande vägar inom området. Förklaringen till detta ligger i områdets ”historia”. Stora delar var en enda fastighet på den tiden. Därefter styckades ett antal hus av och blev egna fastigheter. Då fanns vägarna på plats.

Samfällighetens avtal med Stefan Rosenberg angående plogning m.m. av vägar omfattar nedanstående vägar.

Skogsvägen, Slingan, Höjdvägen, Jaktstigen, Slalomvägen, Genvägen, Sjövägen och Liftvägen. Dessutom området runt affärshuset.

Tittar man på avstyckningshandlingar så verkar det som att man reglerat har reglerat frågan om servitut i köpekontrakten, men – i samband med fastighetsbildningen – gjort tilläggsavtal om dessa servitut inte ska bildas.

Rätten att nyttja vägar m.m. bör följa av fastighetens anslutningen till samfälligheten, som har dessa och debiterar avgifter för nyttigheterna.

Härjedalen Messlingen GA:2 disponerar över vägen och vägområdet – Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning avseende vägar m. m. och har mot bakgrund av detta ha rätt att använda vägarna inom området som gemensamhetsanläggningen hanterar.

Se även Lantmäteriets Fastighetsutdrag.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1976-06-24)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
11238
Totalt
325 000 kr
PLANRITNING
Klassiskt timrad fjällstuga med fint läge i Messlingen

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE