Ljusnedal

Sörmoslingan 7

Välplanerad stuga med 3 sovrum i natursköna Ljusnedal

I vackra Ljusnedal har man närhet till både sommar och vinteraktiviteter och området passar både för fritidsboende och permanentboende. Smart planerad stuga med renoverat badrum, storstuga med kök samt tre sovrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Funäsdalen 2:41

Rum

Sovrum

Boarea

54.0 kvm

Tomtarea

1 178.0 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Beskrivning

Välskött stuga med dränerad grund och renoverat badrum. Läget i Ljusnedal är perfekt med närhet till både sommar- och vinteraktiviteter. Här bor man ett stenkast från driving rangen och Ljusnedals naturskönt belägna golfbana. Vintertid passerar skidspår och skoterled i området och på bara några minuter med bil nås Funäsdalen med både skidbackar och ett trevligt utbud av butiker och restauranger. Antingen köper man liftkort för enbart Funäsdalsbergets liftsystem, eller om man vill ha ännu mer variation så väljer man Funäsfjällspasset som ger tillgång till hela fem skidanläggningar i skidområdet. Förutom Funäsdalen även Tänndalen, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet.

Stugan ligger på en plan naturtomt om 1 178 kvm med rofylld skog och djurliv inpå knuten. Invändigt finns tre sovrum med bra förvaring, ett fräscht badrum, renoverat 2021/22 med dusch och bastu. Mittpunkten är storstugan med både soffgrupp samt matplats och kök. Från storstugan finns en utgång till altan som är delvis under tak, en lugn och skön plats omgiven av fin fjällmiljö att njuta av - året runt.

FAKTA

Antal rum 4 rum varav sovrum 3
Hustyp Fritidshus
Boarea 54 kvm
Tomtarea 1 178 kvm

Byggnad

Byggnadsår

1978

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Fasad

Trä

Fönster

2-glas

Stomme

Trä

Tak

Plåttak

Grund

Torpargrund

Uppvärmning

Direkt El

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Ny dränering och husgrund gjort 2009. Nya golv i sovrummen lagda 2009.
2018 ny altan.
2021-2022 renovering av badrum och nytt hallgolv.

Övriga byggnader

Inga

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Entrén ligger på baksidan av huset och här välkomnas man av en hall med bra förvaringsplats i garderober. Till höger ligger badrummet med bastu och på vänster sida ligger de tre sovrummen på rad.

Storstugan ligger rakt fram med kök och matplats till höger. Här finns en utgång till ett stort altandäck med plats för utemöbler.

Rum

Hall

Hallen har hatt och skohylla samt skotork på vänster sida. Lite längre in finns tre garderober som ger bra plats till förvaring. Hallen har trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Storstuga

Ett inbjudande och ljust rum med fönsterpartier och balkongdörr till altan. Här ryms soffa och fåtölj samt matplats. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Kök

Köket och matplatsen är en trivsam del av storstugan med matbord vid ena fönstret. Innanför är själva köket och här finns kyl med frysfack, spis och köksfläkt samt mikro. Diskbänk med 2 hoar och kakel på vägg som stänkskydd. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 1

Det stora sovrummet har dubbelsäng med garderober på båda sidor. Ett fönster ger fint ljus. Laminatgolv, träpanel på väggar samt träpanel i tak.

Sovrum 2-3

Från hallen nås två spegelvända sovrum med vardera våningssäng, garderob och fönster. Rummen har laminatgolv, träpanel på väggar samt träpanel i tak.

Badrum

Fräscht badrum med WC, tvättställ med kommod samt dusch med vikdörrar. Varmvattenberedare på vägg. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Bastu

Från badrummet nås bastun med 2 sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Våtrumsmatta på golv, bastupanel på väggar och i tak.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår merparten av möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

20 917 kr/år

Vatten och avlopp

8 778 kr/år

Samfällighetsavgifter

1 250 kr/år

Renhållning

1 550 kr/år

Försäkring

2 584 kr/år

Bolag

Länsförsäkringar

Övriga kostnader

375 kr/år

Total driftkostnad

ca 35 454 kr/år

Skatt/avgift

10 074 kr/år

Årlig elförbrukning

10 702 kwh

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Fyrfasen Energi

Kommentar

Posten övrigt avser plogning per tillfälle.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

621 000 kr

Markvärde

945 000 kr

Totalt

1 566 000 kr

Skatt/Avgift

10 074 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	945 000 kr
Smahusbyggnad	621 000 kr	1978

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:9 ändamål: Vägar

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1975-05-13)

Inteckningar