Tänndalen

Tänningevägen 15

Timrad stugdröm med hänförande utsikt!

Genuin fjällkänsla med timrat boningshus och timrad lada. Privat läge med stor naturtomt och en hänförande utsikt över fjäll i flera väderstreck. Ett smultronställe att längta till! Avstyckningsbar tomt enligt detaljplan.

Utgångspris 3 875 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 25:53
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
70.0 kvm
Tomtarea
3 796.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus i 1½ plan

Ett smultronställe att längta till! Som en undangömd pärla ligger den här timrade fjällstugan med privat och generös tomt och framförallt en hänförande utsikt. Det behövs inte många minuter på plats för att känna lugnet sprida sig och hur blicken höjs för att se ut över fjällvidderna- en rofylld känsla som för många är välbehövd i dagens snabba samhälle. En känsla av att vara själv vid fjället men fortfarande nära allt. För även om läget är privat så har man omedelbar närhet till längdspår, närhet till skoterled och bara några minuter med bil till närmaste skidbacke. Sommartid är det bara att snöra på sig kängorna eller ta cykeln för att bege sig ut på fjället. Här finns både ett rikt djurliv, svamp och bär att plocka samt vackra vyer att njuta av. Och gillar man fiske så finns alla förutsättningar i bäckar och sjöar året om - till fastigheten hör även fiskerätt (1921).

Hela fastigheten andas en äkta fjällkänsla. Utvändigt är det framför allt den timrade fasaden och den timrade gamla ladan. Invändigt är det gedigna trägolv, gamla robusta trädörrar, eldstad i gjutjärn och synliga takbjälkar några av de fina detaljerna som ger karaktär. Bottenvåningen rymmer hall, badrum och kök båda med fjällutsikt. En mysig storstuga med panoramafönster med Rödfjället i blickfånget. Den hänförande fjällutsikten kan man fortsätta njuta av en trappa upp där man har fåtöljer med utsikt mot Hamrafjället. Övervåningen har tre mysiga sovrum, varav det största med hänförande utsikt, alla med bra förvaring plus ett eget badrum med dusch.

Här får man verkligen allt vad gäller både boende med en unik känsla, läge, utbud i aktiviteter och samtidigt en naturskön plats för avkoppling och avskildhet. Fastigheten har stora utvecklingsmöjligheter och även styckningsbar tomt enligt detaljplanen.

För den som älskar skidåkning och skoter är det här ett paradis. Alldeles intill löper det 300 km långa och omtalade Nordic Ski, som lockar skidåkare från när och fjärran. Totalt handlar det om 300 km välpreparerade längdskidspår från dal till dal, nästan fram till norska gränsen. Och i Funäsfjällen finns totalt 450 km skoterleder, varav 150 km går över högfjället i ett av Sveriges vackraste fjällområden.

Föredrar man utförsåkning så är det nära till Tänndalens liftsystem, men även skidanläggningen Funäsdalsberget. Valmöjligheterna är uppskattat stora, med gemensamt ski-pass för hela Funäsfjällen, som gör åkningen extra varierad. I Tänndalen finns det ett 50-tal nedfarter, skidskola, längdspår, restauranger, sportshop, aktiviteter och storslagna fjällvyer. Här faller massor av snö under en vinter och skidsäsongen varar från november till maj.

I Tänndalen, och även i byn Funäsdalen en dryg mil bort, finns ett stort utbud med det mesta man behöver, bland annat välsorterade butiker, hälsocentral, apotek, museum, systembolag, restauranger och pubar.

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 70 kvm
  • Tomtarea 3 796 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1948
Byggnadstyp
Fritidshus i 1½ plan
Fasad
Timmer, timmerpanel
Fönster
2-glas, enkelglas med innanfönster
Stomme
Timmer
Tak
Plåt
Grund
Skiffer/natursten
Uppvärmning
Direkt el, eldstad
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Det finns en frostvakt i brunnen för vatten, isolering under brunnslocket samt elkabel i ingående vattenledning.

På tomten finns en flaggstång.

Det finns en notering i protokollet från sotaren om förslag på åtgärd, dvs inget åläggande, om att på sikt förbättra skorsten ovan yttertak för att förhindra framtida läckage. Protokollet ligger under dokument i annonsen.
Övriga byggnader
På fastigheten står en timrad lada (ca 30 kvm). På fasaden finns två motorvärmaruttag och belysning. El finns indraget.
Byggnaden används idag till förvaring men kan kanske på sikt bli ett skoterförråd och bastu, eller vad en ny ägare har behov av. På sidan finns ett f.d. torrdass.

Det finns rundtimmer sparat under en presenning som varit tänkt att bygga en bastu av.
Fiber
Bredband
Fiber finns framdraget till tomtgräns. Anslutningsavgift tillkommer och är normalt sett 25 900 kr, nuvarande ägare har fått ett erbjudande från Härjeåns att installera fiber för 19 900 kr. Detta erbjudande gäller vid installation under 2025. Tv via parabol.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Huset har en väderskyddad entré under tak med ingång till en hall med badrum på vänster sida. Fortsätter man till höger kommer man genom köket vidare in till storstugan med både matplats och hörnsoffa. Under trappen finns ett förvaringsutrymme.

Övervåningen har en möblerbar hall med fåtöljer där man kan njuta av härlig fjällutsikt och ingång till tre mysiga sovrum på vänster sida. Varav det största har enorm utsikt över Rödfjället och man ser även Tänndalssjön. Längst bort ligger ytterligare ett badrum med dusch.

Rum
Hall
Hallen har torkskåp på vänster sida och avhängning rakt fram. Laminatgolv, tapet på väggar och träpanel i tak. Genuina gamla trädörrar till både badrum och kök.
Badrum
På vänster sida i hallen är ett badrum med dusch, tvättställ och WC. Från fönstret har man en härlig fjällvy. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.
Kök
Köket är ljust och har härlig fjällutsikt från diskbänken. Här finns kombinerad kyl/frys, mikro, diskmaskin samt spis och köksfläkt. Diskbänk med hoar samt kakel på vägg som stänkskydd. Rejält trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Storstuga
Mysigt rum med matplats placerad vid det stora fönstret med härlig fjällutsikt. Förutom större matgrupp ryms en rejäl hörnsoffa. Här finns en gjutjärnskamin från Jötul som värmer gott. Rejält trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Förråd
Under trappen till övervåningen finns ett förrådsutrymme (före detta badrum). Här har ägarna haft tankar på att installera tvättmaskin och ho.
Hall, ÖV
Övervåningen har en möblerbar hall med plats för fåtöljer. Från fönstret kan man njuta av solnedgången över Hamrafjället. Här finns plats för förvaringsmöbel och längst in mot badrummet är det en inbyggd garderob. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1, ÖV
Övervåningens första sovrum rymmer dubbelsäng, sängbord, garderober och byrå. Ett fönster ger fint ljus. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2, ÖV
I mitten ligger ett lite mindre sovrum med gedigen våningssäng. Längst in finns en stor garderob och fönster. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 3, ÖV
Längst bort ligger det sista sovrummet som är både ljust och rymligt och med fönster mot vackra fjällvyer. Här är idag möblerat med två enkelsängar men rummet har annars plats för dubbelsäng. Två garderober samt Tv möbel. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Badrum 2, ÖV
Extra bekvämt är att övervåningen har ett eget badrum med WC, tvättställ med kommod och dusch. Pax-fläkt finns och varmvattenberedare. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen (undantaget prydnadssaker, vissa tavlor och personliga tillhörigheter). För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Driftkostnader
El
14 873 kr/år
Vatten och avlopp
8 772 kr/år
Samfällighetsavgifter
500 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
2 860 kr/år
Bolag
Folksam
Total driftkostnad
ca 28 505 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Skellefteå Kraft
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1948
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
549 000 kr
Markvärde
1 489 000 kr
Totalt
2 038 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 489 000 kr
Smahusbyggnad 549 000 kr 1948
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:147 ändamål: Kvartersanläggning (sophantering)
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:54 ändamål: Vägar
Nyttjanderätt Fiske mm
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-12-12)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2681
Aktnummer
9469
Aktnummer
1588
Aktnummer
205
Totalt
624 000 kr
PLANRITNING
Timrad stugdröm med hänförande utsikt!
Timrad stugdröm med hänförande utsikt!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE