Tänndalen

Tänningevägen 118

Gediget timmerhus med underbar fjällutsikt!

Högst upp i området, på 820 meters höjd, med bästa tänkbara läge ligger detta gedigna timmerhus med vackert torvtak. Här bor man granne med två fäbodar och knappt en kilometer från kalfjället och med en makalös utsikt över fjällen i söder. En perfekt utgångspunkt för ett aktivt liv året om och med direkt närhet till spår och leder för både vandring, cykling, längd och skoteråkning. Från huset och området kan man åka skoter direkt upp på kalfjället.

Utgångspris 7 850 000 kr

som utgångspris

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 25:99
Rum
5
Sovrum
3
Boarea/biarea
84.0 kvm / 2.0 kvm
Tomtarea
1 567.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus (84,5 kvm) med loft (30 kvm)

Högst upp i området, på 820 meters höjd, med bästa tänkbara läge ligger detta gedigna timmerhus med vackert torvtak. Här bor man granne med två fäbodar och knappt en kilometer från kalfjället och med en makalös utsikt över fjällen i söder. En perfekt utgångspunkt för ett aktivt liv året om och med direkt närhet till spår och leder för både vandring, cykling, längd och skoteråkning. Från huset och området kan man åka skoter direkt upp på kalfjället.

Huset är byggt av lokala Wagenius bygg och modellen kallas Särvfjället. Husets 84,5 (exklusive loftets 30 kvm) välplanerade kvadratmeter upplevs rymliga med härliga sällskapsytor där man gärna samlas för att umgås och koppla av efter en fartfylld dag på fjället. Entréplanet har en stor hall med både separat toalett och tvättstugedel samt badrum med bastu. De generösa gemenskapsytorna har vacker fjällvy i sydväst och gott om plats för både vilstolar och soffgrupp. Braskaminen i storstugan värmer gott och ger ett rofyllt blickfång vart man än befinner sig i rummet. En bred öppning till köket och matplatsen ger en härlig öppenhet och gott om plats för både familj och vänner att delta i matlagningen.

Entréplanet har två ljusa sovrum med bra förvaring och vilsam utsikt över omgivande fjällnatur. Till de angivna kvadraten skall läggas det generösa loftet med en golvyta på 30 extra kvadratmeter. En rymlig yta med både ett sovrum samt ett mysigt allrum med sovalkover och plats för sittgrupp vid fönster mot den vackra fjällvyn. Loftet är generöst både till golvyta och höjd.

Utvändigt slås man av den behagliga färgsättningen som tillsammans med torvtaket förstärker den härjedalska karaktären och fint smälter in i den omgivande miljön. Naturtomten på drygt 1500 kvm ligger högt och fritt med utsikt över fjäll i flera väderstreck, bland annat Storvigeln (1561 m.ö.h), Rödfjället och Hamra. Från verandan i sydvästläge kan man njuta av solen större delen av dagen och framförallt den vackra fjällvyn. Vid infarten finns parkering för flera bilar och ett skotergarage med carport i samma robusta stil som huset.

I stugområdet passerar elljusspåret och övriga längdspår i närheten leder bland annat till utflyktsmålen Andersborgs våffelstuga och Malmbäckstugan som ligger på skid och vandringsavtsånd från huset. Med Europas mest omtalade skidsystem för längdåkning ett stenkast bort, finns det förstås mycket mer att upptäcka. Det ca 300 km långa Nordic Ski-systemet med sina välpreparerade spår över berg och dalar är en dröm för såväl motions- som elitåkare. I stugområdet finns en anslutningsled till skoterledssystemet och i Funäsfjällen finns totalt 450 km skoterleder, varav 150 km går över högfjället i ett av Sveriges vackraste fjällområden. De fem meter breda skoterlederna prepareras kontinuerligt av pistmaskiner och av en specialbyggd bandförsedd traktor för att hålla toppklass.

Föredrar man utförsåkning så är det nära till Tänndalens liftsystem, men även skidanläggningen Funäsdalsberget. Valmöjligheterna är uppskattat stora, med gemensamt ski-pass som gör åkningen extra varierad. I Tänndalen finns det 53 nedfarter, skidskola, längdspår, restauranger, sportshop, aktiviteter och storslagna fjällvyer. Här faller massor av snö under en vinter och skidsäsongen varar från november till maj.

Sommartid är det bara att snöra på vandringskängorna och direkt från huset uppleva härliga fjällvandringar med storslagen utsikt. Och gillar man fiske så finns alla förutsättningar i bäckar och sjöar året om.

I Tänndalen, och även i byn Funäsdalen en dryg mil bort, finns ett stort utbud med det mesta man behöver, bland annat välsorterade butiker, hälsocentral, apotek, museum, turistbyrå, bibliotek, systembolag, taxi, restauranger och pubar.

FAKTA
  • Antal rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea/biarea 84 kvm / 2 kvm
  • Tomtarea 1 567 kvm
Byggnad
Byggnadsår
2009
Byggnadstyp
Fritidshus (84,5 kvm) med loft (30 kvm)
Fasad
Timmer
Fönster
2-glas samt 3-glas isoler
Stomme
Timmer
Tak
Torvtak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Oljefyllda radiatorer (som kan fjärrstyras) samt braskamin.
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Förtydligande uppvärmning:
Alla utrymmen med klinker har elektrisk golvvärme med separata termostat i hall, dusch och maskinrum.
Fiber
Bredband
Fiber är anslutet, allt en ny ägare behöver göra är att teckna ett eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Huset är fördelat på två huskroppar med en rymlig hall i mitten som binder samman ytorna. Delen till vänster har två våningsplan medans delen till höger med sällskapsytorna har härlig takhöjd i nock.

Från baksidan av huset leder en skifferklädd stengång till entrén med vackra pardörrar. Här välkomnas man av en ljus hall med glasdörrar rakt fram som släpper in fjällmiljön. Till höger är det sociala navet med storstuga och kök med matplats i öppen planlösning. Takhöjd i nock och högt sittande, halvmåneformade fönster ger extra ljus. Stora fönsterpartier släpper in den vackra fjällutsikten. Ett rum för både avkoppling och umgänge med braskaminen i täljsten som värmer gott.

I hallen är badrummet med bastu och fortsätter man till vänster finns en separat toalett med tvättstuga. Här är även entréplanets båda sovrum med ett förråd mellan sig. En trapp leder upp till det mysiga loftet med ett stor allrum som både rymmer extra bäddar och plats för sittgrupp. Innanför allrummet, på vänster sida, är ett sovrum med tre bäddar. Loftets golvyta är hela 30 kvm med ståhöjd även för vuxna i mitten.

Interiören är gedigen med vackra timmerväggar och synliga takbjälkar som ger en vilsam och härlig fjällkänsla. I kombination med en modern och hög komfort har huset en klassisk och tidlös stil som passar för flera generationers fjällvistelse.

Rum
Hall
Entré med pardörrar där man invändigt möts av en härlig rymd. Rakt fram är nästa pardörr mot altanen och de vackra fjällvyerna. Hallen har gott om plats för avhängning till höger om ingången och det finns även mer utrymme under trappen till loftet samt i förrådet vid sovrummen. Hallen har klinker på golv, timmer på väggar och fjällpanel i tak med infällda spotlights.
Storstuga
En härlig samlingsplats för familj och vänner med den ständigt skiftande och vackra fjällmiljön utanför att njuta av. Här finns gott om plats för soffa och fåtöljer och i hörnet mot köket står en rejäl braskamin med täljsten som bevarar värmen länge. Storstugan har flera fönster samt pardörrar ut mot altandäcket. Vackert trägolv, timmer på väggar och fjällpanel med synliga stockar i taket.
Kök
En bred öppning binder samman storstugan med köket som har gott om plats för familj och vänner att delta i matlagningen. Vita skåpsluckor i lantlig stil med bänkskiva i laminat och kakel på vägg. Köket är maskinellt utrustat med diskmaskin, inbyggd ugn, spis, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys. Till vänster fortsätter köket i en platsbyggd sittbänk med förvaring intill matplatsen. Kök och matplats har samma fina trägolv som storstugan och timmer på väggar. Fjällpanel med synliga stockar i taket.
Badrum & bastu
I hallen finns ett fräscht, helkaklat badrum med WC, tvättställ med spegel och dusch. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak med infällda spotlights. Här är även bastun med ett runt fönster som ramar in den vackra fjällvyn. Två sittlavar samt elaggregat. Klinker på golv och bastupanel på väggar och i tak.
Separat toalett/tvättstuga
Från hallen leder en halldel till vänster vidare till en separat toalett med tvättstugedel. Till höger finns kommod med tvättställ och spegel samt WC. På motsatta sida finns torkskåp, tvättpelare och varmvattenberedare. Klinker på golv, kakel samt timmer på väggar och träpanel i tak. Ett fönster.
Halldel
En halldel leder vidare till entréplanets båda sovrum. Under trappen till övervåningen finns plats till förvaring. Den första halldelen har klinker på golv, timmer på väggar och träpanel i tak. Innanför fortsätter halldelen till de båda sovrummen samt förrådet rakt fram. Den inre halldelen har parkettgolv, timmer på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1
Till höger i halldelen är ett ljust och rymligt sovrum med härlig fjällvy att vakna upp till. Rummet är idag möblerat med enkelsäng men har plats för dubbelsäng samt förvaring. Två fönster ger fint ljus. Parkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
På motsatta sida är det andra sovrummet som rymmer enkelsäng eller våningssäng med familjedel samt förvaring. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Förråd
Mellan de båda sovrummen finns ett praktiskt förråd med hyllor och krokar på vägg. Parkettgolv, träpanel/timmer på väggar och i tak.
Loft, allrum
En trappa upp är ett mysigt allrum med rejäla takbjälkar och halvmåneformat fönster mot den vackra fjällvyn. Här ryms mysiga sovalkover samt sittplats. Trägolv, timmer på väggar och fjällpanel i tak.
Loft, sovrum
På vänster sida finns övervåningens sovrum med tre bäddar och plats till förvaringsmöbel. Ett halvmåneformat fönster. Trägolv, timmer på väggar och fjällpanel i tak med synliga takbjälkar.
Skotergarage med carport
Vid infarten finns ett rejält skotergarage med carport som går i samma stil som huset med timrade väggar och torvtak. Garaget rymmer både skoter och vallabänk samt förvaring.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Delar av inredningen kommer att lämnas och ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
El
17 800 kr/år
Vatten och avlopp
6 207 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 300 kr/år
Försäkring
5 018 kr/år
Övriga kostnader
500 kr/år
Total driftkostnad
ca 33 825 kr/år
Skatt/avgift
10 074 kr/år
Antal i hushållet
2
Kommentar
Kostnad för renhållning ingår i avgiften Fjällripans Samfällighetsförening. Posten övrigt avser kostnad till Tänningevägens samfällighet. Stugan har nyttjats ca 3 vinterveckor och 6 sommarveckor.
Taxering
Taxeringsår
2021
Värdeår
2009
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 383 000 kr
Markvärde
638 000 kr
Totalt
2 021 000 kr
Skatt/Avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 383 000 kr 2009
Smahusmark 638 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:121 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:122 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:123 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:147 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:54 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (2006-03-23)
PLANRITNING
Gediget timmerhus med underbar fjällutsikt!
Gediget timmerhus med underbar fjällutsikt!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE