Tänndalen

Malmagen Slalomvägen 6

FJällidyll med hänförande utsikt i Fjällnäs!

Fjällidyll med ett enastående läge i sluttningen av Malmagsvålen, där utsikten över Malmagen och de omgivande fjällen ständigt gör sig påmind. Här väntar en charmig stuga med braskamin, bastu och veranda – omgiven av stillhet, vidsträckta vyer och fjällnaturens alla äventyr, året runt.

Utgångspris 3 100 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Malmagen 2:64
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
63.0 kvm
Tomtarea
2 437.0 kvm
Byggnadstyp
1-plans fritidshus

Det är något alldeles särskilt med att omges av fjäll, vatten och vidsträckt natur. På den här fastigheten får du allt på samma gång. I sluttningen av Malmagsvålen ligger stugan rofyllt och naturskönt, med fjällvärlden ständigt närvarande. Från tomten och verandan såväl som inifrån huset breder de storslagna vyerna ut sig – en levande tavla som skiftar karaktär med årstider, väder och ljus. En plats att längta tillbaka till, om och om igen.

Stugan om 63 kvm är välplanerad och rymmer två generösa sovrum samt kök och storstuga i en öppen och social planlösning. Den generösa takhöjden skapar rymd och braskaminen blir en naturlig samlingspunkt som sprider både värme och stämning under kyliga fjällkvällar. Här finns även duschrum med bastu samt en separat toalett med mulltoalett. Fastigheten är idag ansluten till kommunalt vatten och avlopp vilket underlättar för den som vill installera spoltoalett.

Under barmarkssäsongen går det att köra hela vägen fram till fastigheten. Vintertid lämnas bilen på den gemensamma parkeringen nere vid stora vägen, och den sista sträckan tar du dig till fots, på skidor eller med skoter – en del av känslan av att verkligen komma ut i fjällvärlden.

Fjällnäs är sedan länge känt som en plats för rekreation, stillhet och storslagna naturupplevelser. Det anrika Hotellet Fjällnäs och Mii Gullo Spa har lockat besökare sedan slutet av 1800-talet, med fjällens rena vatten, klara luft och orörda natur som några av områdets stora kvaliteter. Här, nära den norska gränsen, väntar en snösäker och särpräglad del av Funäsfjällen.

Direkt utanför knuten öppnar fjällvärlden upp sig. Vandrings- och cykelleder tar dig genom högfjäll och fjällbjörkskog, medan längdspår och skoterleder vintertid leder vidare genom det vidsträckta landskapet. Med sjön Malmagen nedanför och Rutfjället och Malmagsvålen omkring dig är naturen ständigt närvarande.

För den som älskar skidåkning finns Tänndalen och Hamra inom bekvämt räckhåll. Området är en del av Funäsfjällen och erbjuder ett stort utbud av alpin skidåkning för hela familjen. För längdåkaren väntar Nordic Ski-systemets omfattande nät av preparerade spår som binder samman fjälldalarna och bjuder på turer genom några av områdets vackraste miljöer.

När snön försvinner byter fjällen skepnad, men möjligheterna till äventyr består. Sommaren och hösten lockar med vandring, mountainbike, fiske, ridning, jakt och bär- och svampplockning. För den som vill upptäcka området till fots finns dessutom ett stort urval av markerade Guldturer.

Det här är ett fjällboende för dig som söker något utöver det vanliga – stillheten, utsikten och känslan av att ha den storslagna fjällvärlden alldeles för dig själv.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum varav sovrum 2
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 63 kvm
  • Tomtarea 2 437 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1980
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Fasad
Timmer
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Grund
Torpargrund, delvis källare
Uppvärmning
Direkt el, braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Fasaden är målad 2024.
Övriga byggnader
Inga
Fiber
Bredband
Enligt uppgift från Härjeåns nät finns fiber längs gatan men inte specifikt till denna fastighet. Det behöver kollas upp på plats och en ny ägare kan göra en intresseanmälan till Härjeåns för detta.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Övrigt

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier (förutom personliga tillhörigheter) till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.


Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.


Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.


Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.


Entrén ligger skyddad under tak och övergår längs husets södersida i en härlig altan med den storslagna fjällvärlden som fond. Invändigt välkomnas du av en långsträckt hall där duschrum med bastu och separat toalett ligger samlade på vänster sida. Längre in följer de två rymliga sovrummen.

På motsatt sida öppnar husets sociala ytor upp sig mot söder, med generösa fönsterpartier som låter fjällvyerna bli en naturlig del av interiören. Den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd och här finns gott om plats för både familj och vänner.

Köket ligger längst till höger med direkt utgång till altanen och den vackra utsikten. Centralt i rummet finns matplatsen och längre in en inbjudande soffgrupp med braskamin som sprider både värme och stämning.

Materialvalen förstärker den genuina fjällkänslan. Trägolv, timmer och träpanel på väggarna tillsammans med paneltak och synliga bjälkar skapar en varm och ombonad atmosfär – ett trivsamt fjällhem där naturen utanför ständigt gör sig påmind.

Rum
Hall
Hallen har avhängning på höger sida. Längre in finns byrå och spegel. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.
Storstuga
Härligt rum med generösa ytor, takhöjd i nock och framförallt stora fönster mot vackra fjällvyer. I hörnet värmer en braskamin gott. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord med stolar. Längst ned mot köket finns utgång till altanen i härligt söderläge. Trägolv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak med synliga bjälkar.
Kök
Köket är en del av storstugan med skåp i furu. Här finns fönster vid diskbänken och balkongdörr till altanen utanför. Köket har kyl med frysfack, diskmaskin, spis och köksfläkt. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Sovrum med två våningssängar och garderob på vardera sida om ingången. Fönster i mitten med plats till förvaringsmöbel under. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är också möblerat med två våningssängar. Här finns dubbelgarderob vid ingången samt plats till sängbord eller annan förvaringsmöbel under fönstret. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Duschrum med bastu
Direkt till vänster i hallen är ett duschrum med duschkabin, tvättställ med förvaringsskåp samt garderob. Ett fönster. Plastmatta på golv samt träpanel på väggar och i tak.

Bastun har ingång från duschrummet och här finns två sittlavar samt eldrivet aggregat. Plastmatta på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Separat toalett
Efter duschrummet på vänster sida i hallen ligger toaletten som har mulltoalett och tvättställ. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Driftkostnader
El
14 918 kr/år
Vatten och avlopp
14 170 kr/år
Sotning
2 500 kr/år
Samfällighetsavgifter
5 700 kr/år
Försäkring
3 005 kr/år
Bolag
IF
Total driftkostnad
ca 40 293 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Antal i hushållet
4
Årlig elförbrukning
4 830 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Kommentar
Stugan har nyttjats 1 vecka på sommaren och ca 2 veckor på vintern.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
662 000 kr
Markvärde
1 947 000 kr
Totalt
2 609 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 947 000 kr
Smahusbyggnad 662 000 kr 1980
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen malmagen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Förmån: Officialservitut Båtplats, 23-TÄN-1465.6
Förmån: Officialservitut Ledningar, 23-TÄN-1465.26
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 23-TÄN-1465.32
Förmån: Officialservitut Väg, 23-TÄN-1465.38
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-03-20)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2149
Aktnummer
2150
Totalt
20 000 kr
PLANRITNING
FJällidyll med hänförande utsikt i Fjällnäs!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE