Tänndalen

Hamrahöjden 2

Ett eget fjällparadis att längta till

Ett unikt fjällparadis med storslagen utsikt, generös tomt om 4 200 kvm och naturen precis utanför dörren. Här, bland fjällbjörkar och med Hamras skidområde som granne, väntar en charmig timrad stuga för dig som drömmer om ett eget smultronställe i fjällen – året om.

Utgångspris 3 750 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 16:18
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
40.0 kvm
Tomtarea
4 200.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus i 2 plan

Välkommen till ett riktigt smultronställe – en charmig, timrad fjällstuga med ett svårslaget läge, generös privat tomt om hela 4 200 kvm och en utsikt som verkligen tar andan ur en. Här, bland fjällbjörkar och prästkragar, bor du mitt i den storslagna Härjedalska fjällnaturen med hela Hamras skidområde som fond.

Det är svårt att komma närmare fjället än så här. Stugan ligger som en liten fjälldröm på sluttningen, omgiven av natur och med Hamrafjällets naturreservat i närheten. Från tomten och närområdet finns fina möjligheter att ge sig ut på vandringsstigar och upptäcka fjällvärlden. Ett privat och rofyllt läge där varje årstid har sin egen charm.

Den timrade stugan är väl omhändertagen och har bland annat fått nytt tak och nymålad fasad. Redan vid ankomsten möts du av en klassisk barfred med vackra dubbeldörrar. Invändigt väntar en hemtrevlig hall som leder vidare till ett stort allrum med öppen spis – en självklar samlingsplats efter en dag ute i fjällen. På entréplanet finns även ett ljust kök med matplats. Övre plan rymmer två ljusa och rymliga sovrum samt badrum med dusch och toalett.

Den stora tomten ger gott om utrymme för både lek, avkoppling och fjälliv. Här finns även ett charmigt timrat förråd med plats för utrustning och förvaring.

Tänndalen är en destination som älskas av skidåkare och har utsetts till Skandinaviens bästa skidort. Det är lätt att förstå varför. Här möter genuin fjällmiljö, snösäkra vintrar och storslagna vidder ett stort utbud av aktiviteter – samtidigt som det är nära till det mesta.

I närheten passerar både skoterled och det välkända Nordic Ski-systemet med omkring 300 km preparerade längdspår. För den som uppskattar en tur till en klassisk våffelstuga finns populära Andersborg och Malmbäcksstugan inom räckhåll.

För utförsåkaren väntar flera alpina skidanläggningar i närområdet. Förutom Tänndalen finns Funäsdalen, Ramundberget och Tännäs att välja mellan. I det familjära Tänndalsområdet finns omkring 20 liftar och ett 50-tal nedfarter med varierande svårighetsgrader.

Det bästa av allt? Här behöver fjälläventyret inte ta slut när snön smälter. Under vår, sommar och höst väntar ett lika stort utbud av upplevelser. Från fastigheten har du nära till vandringsleder och fina MTB-leder. Tännån erbjuder möjligheter till paddling vidare mot Tänndalssjön och vattendragen österut.

För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns dessutom fina möjligheter till fiske, jakt, ridning samt bär- och svampplockning. Här finns helt enkelt naturen precis utanför dörren och friheten att fylla dagarna precis som du vill.

Trots det naturnära och privata läget är det enkelt att få vardagen att fungera. Närköp i Hamra ligger på bekvämt gångavstånd och i Funäsdalen, cirka 15 km bort, finns ett brett serviceutbud med bland annat apotek, vårdcentral, restauranger, systembolag, bowling, padel, matbutiker och inredningsbutiker.

En plats för dig som drömmer om ett eget fjällställe med känsla, utsikt och närhet till naturens alla möjligheter. Ett privat paradis att njuta av, samla familj och vänner i – och längta tillbaka till, året om.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum varav sovrum 2
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 40 kvm
  • Tomtarea 4 200 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1950
Byggnadstyp
Fritidshus i 2 plan
Fasad
Timmer
Fönster
2 enkelglas
Stomme
Trä/timmer
Tak
Plåt
Grund
Natursten, delvis jordkällare
Uppvärmning
Direkt el
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Huset har nyttjats under april-september och har sommarvatten. Säljaren uppger att vattensystemet bör bytas ut.

Huset är flyttat till nuvarande plats från Hede.

1992 höjdes huset och man gjorde om grunden.

All el är bytt 1992/93

Taket på huset byttes 2023.
Det finns inget bygglov registrerat hos kommunen.

Gällande den öppna spisen i vardagsrummet så anmäldes den som obrukad 2014 så i dagsläget rådet det nyttjandeförbud på den öppna spisen. Anledningen är att det saknades takstege och mot bakgrund av detta så kunde sotaren inte utföra brandskyddskontroll i enlighet med gällande regelram. Den öppna spisen har inte nyttjats sedan 2014. I och med att man bytt tak så har takstege och glidskydd monterats och säljaren har beställt att sotaren ska utföra brandskyddskontroll och sotning men till följd av mycket arbete så kan sotaren inte komma och utföra detta förens under oktober månad.

Då det rör sig om en äldre fastighet finns inget bygglov dokumenterat hos arkivet på Miljö och byggnadskontoret. Lagen om att det krävdes att bygglov registrerades kom 1972. För frågor avseende bygglov och byggrätt kontakta kundservice miljö och bygg: 0687 – 165 00 eller mob@berg.se
Övriga byggnader
Vid infarten finns en timrad förrådsbyggnad från troligt 1840-tal med torvtak.
Fiber
Bredband
Fastigheten kan i dagsläget inte anslutas till fiber. Enligt uppgift från Härjeåns kan det gå att lösa på sikt så den som är intresserad kan göra en intresseanmälan hos Härjeåns nät för att få ett kostnadsförslag. Växel: 0680 - 242 00 www.harjeans.se
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Sammanställning bilplats
Fastigheten har en brant uppfart, det går att köra hela vägen upp till huset på sommaren men vintertid får man ställa sig nere vid infarten.
VATTEN & AVLOPP

Enskilt sommarvatten. Vattnet kommer via självtryck från en bäck en bit upp på fjället.


Delat kommunalt avlopp med 4 fastigheter som regleras enligt servitut.


Fastigheter som delar avloppet är följande:

Fastigheten Härjedalen Funäsdalen 16:47

Fastighet Härjedalen Funäsdalen 16:18

Fastighet Härjedalen Funäsdalen 16:86

Fastighet Härjedalen Funäsdalen 16:87


Här välkomnas man genom dubbeldörrar in till en hall med trapp till övervåningen på höger sida. Rakt fram ligger köket och till vänster är vardagsrummet med både matplats och soffgrupp framför den öppna spisen. Övervåningen har två ljusa sovrum, ett lite mindre på höger sida och ett stort rakt fram. I hallgången på övervåningen är ingången till badrummet.

Rum
Hall
Hallen har avhängning på höger sida och en byrå bakom ena dubbeldörren. Plastmatta på golv, målade väggar och tak.
Vardagsrum
Ett stort och inbjudande rum med fönster i två väderstreck och en öppen spis i hörnet. Här ryms både matgrupp och soffa med fåtöljer. Mot köket finns en inbyggd bokhylla. Rummet har trägolv, tapet på väggar och vita skivor i tak.
Kök
Köket är trivsamt och ljust med en mindre matgrupp vid fönstret. Här finns städskåp, kombinerad kyl/frys samt spis och fristående mikro. Diskbänk med två hoar. Handdukstork på vägg. Plastmatta på golv, målade väggar och tak.
Hall, ÖV
En trappa upp är en halldel med plats för bord och stol samt fönster mot Hamras skidanläggning. I hallgången finns två inbyggda garderober. Hallen har målat trägolv, målade väggar och tak.
Sovrum 1
Längst in är ett stort och ljust sovrum med fönster i två väderstreck, det ena mot fjällanläggningen. En inbyggd garderob i hörnet. Trägolv, tapet på väggar och målat tak.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger direkt till höger när man kommer upp för trappen. Här är idag möblerat med två enkelsängar. En inbyggd garderob i hörnet och ett fönster. Målat trägolv, tapet på väggar och målat tak.
Badrum
Övervåningen har ett badrum med WC, tvättställ och spegelskåp samt dusch med draperi. Våtrumsmatta på golv, kakel på väggar och målat tak.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Driftkostnader
El
12 861 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
3 793 kr/år
Bolag
If
Total driftkostnad
ca 22 454 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Årlig elförbrukning
4 047 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Kommentar
Huset har nyttjats 1-2 veckor på vintern och 6-8 veckor på sommaren.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
576 000 kr
Markvärde
1 362 000 kr
Totalt
1 938 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 362 000 kr
Smahusbyggnad 576 000 kr 1950
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:19 ändamål: Kvartersanläggning
Förmån: Officialservitut Va, 2361-94/22.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-11-20)
Besiktning
Förbesiktigad
1
PLANRITNING
Ett eget fjällparadis att längta till
Ett eget fjällparadis att längta till

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE