Ramundberget, Bruksvallarna

Lagårdssvängen 29A

Stilrent parhus från 2020 – skyddat läge nära backe, spår och service

Med fjället och fjällbjörkarna alldeles intill ligger detta moderna parhus i ett lugnt och skyddat läge, samtidigt som Ramundbergets liftar, längdspår, restauranger och service finns på bekvämt avstånd. Här har du ski in och, när snöläget tillåter, ski out till det alpina systemet samt längdspår i närheten.

Parhuset disponeras över två plan och erbjuder tre sovrum, luftiga sällskapsytor med braskamin, ett stilrent kök från Ballingslöv och en relaxavdelning med bastu. Golvvärme i hela bostaden, egen altan och uteplats, skidförråd samt parkeringsplats med motorvärmare gör fjällvistelsen enkel och bekväm året runt.

Utgångspris 4 695 000 kr

Fakta
Rum
4
Boarea/biarea
85.0 kvm / 1.0 kvm
Byggnadstyp
Parhus

Välkommen till ett modernt parhus från 2020 i ett lugnt och skyddat läge, med fjället och fjällbjörkarna alldeles intill. Samtidigt finns Ramundbergets liftar, längdspår, restauranger och service på bekvämt avstånd. Redan vid infarten möts du av områdets karaktärsfulla träportal, som markerar entrén till den småskaliga bebyggelsen i fjällterrängen. Här bor du med ski in och, när snöläget tillåter, ski out till det alpina systemet och preparerade längdspår finns i närheten.

Parhuset disponeras över två plan och erbjuder tre sovrum, luftiga sällskapsytor med braskamin, ett stilrent kök från Ballingslöv och en relaxavdelning med bastu. Egen altan och uteplats, skidförråd samt parkeringsplats med motorvärmare gör fjällvistelsen enkel och bekväm året runt.

Interiören är stilren och ombonad, med gråbetsad träpanel, genomtänkta materialval och en varm färgsättning som harmonierar fint med fjällmiljön utanför. Golvvärme i hela bostaden ger en behaglig och jämn komfort under årets alla årstider.

Entréplanet är anpassat för en smidig fjällvardag. Den rymliga hallen har gott om plats för ytterkläder, pjäxor och utrustning. Här finns även tre trivsamma sovrum, två med familjesäng och ett med dubbelsäng samt ett badrum med dusch, tvättpelare och torkskåp. Samtliga sovrum har bra förvaring, och i sovrummet med dubbelsäng finns en låsbar garderob som fungerar som ägarskåp vid uthyrning.

En trappa upp öppnar sig bostaden. Stora fönsterpartier och generös takhöjd skapar ljus och rymd, medan fjällnaturen gör sig ständigt påmind utanför. Här finns gott om plats för både långa middagar och avkopplande kvällar framför braskaminen.

Det stilrena köket från Ballingslöv är öppet mot allrummet och har generösa arbetsytor, bra förvaring och en specialtillverkad bardisk i ek. Planlösningen gör det enkelt att laga mat och samtidigt umgås med familj och vänner.

I anslutning till allrummet väntar den egna relaxavdelningen med dusch, separat wc och bastu. Härifrån når du även altanen, en härlig plats att varva ner efter en dag på fjället.

Vintertid börjar fjälläventyret praktiskt taget utanför dörren. Du har ski in och, när snöförhållandena tillåter, ski out till det alpina systemet och preparerade längdspår finns i närheten. Det egna skidförrådet och föreningens gemensamma vallabod gör skidvardagen ännu smidigare.

När snön har smält blir parhuset en lika naturlig utgångspunkt för vandring, cykling och andra sommaraktiviteter. Här kan du njuta av Ramundberget under alla årstider, med naturen nära och byns utbud inom räckhåll.

Till parhuset hör en egen parkeringsplats med motorvärmare samt ett utvändigt skidförråd med separata delar för ägare och gäster. Möbler och inventarier enligt inventarielista ingår, vilket gör det enkelt för nästa ägare att börja använda bostaden direkt. Möjlighet till uthyrning finns i enlighet med föreningens stadgar och regler.

Ett stilrent och komplett parhus för dig som söker både avkoppling och aktivitet i ett attraktivt läge i Ramundberget.

FAKTA
  • Antal rum 4 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea/biarea 85 kvm / 1 kvm
  • Månadsavgift 3 596 kr
    I månadsavgiften ingår VA, renhållning/sophantering, föreningens gemensamma kostnader för fastighetsförvaltning & underhåll, fastighetsförsäkring, gemensam el, vägunderhåll och snöröjning.
Byggnad
Byggnadsår
2020
Byggnadstyp
Parhus
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Närvärme (småskalig form av fjärrvärme) genom Ramundbergets Alpina AB.
Ventilation
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden
Förtydligande uppvärmning och ventilation:
Värme distribueras via kulvert från närvärmeverk i Ramundberget. Vattenburen golvvärme på plan 1 och plan 2 med rumstermostater. Ventilationssystem med värmeåtervinning och balanserad till och frånluft. Spisfläkt är ansluten direkt till imkanal för evakuering till det fria.
Övriga byggnader
Föreningen har en byggnad som rymmer teknikrum för värmedistribution som Ramundbergets Alpina ansvarar för. I byggnaden finns även en gemensam vallabod för bostadsrättshavarna.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
Våning
1.2
Kommentar Våningsplan
Lägenhet i 2 plan
Balkong & Uteplats
Övrigt tomt
Uteplats
Typ av mark/utrymme
Uteplats
Uteplats
Ja
Beskrivning uteplats
På framsidan vid entrén finns en stenlagd uteplats. På övre plan, med utgång från relax/badrum 2 finns även en egen altan. Altanen är trallklädd och har en skiljevägg mot grannen som ger både insyn- och vindskydd.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
1 parkeringsplats i anslutning till huskroppen. 4 st gästparkeringar i föreningen samt ytterligare parkering nere vid gästcentret.
Fiber
Bredband
Fiber finns installerat
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där det finns gott om plats för ytterkläder, pjäxor och annan fjällutrustning. Förvaring finns både under trappan och i ett separat förråd längre in. På samma plan ligger tre trivsamma sovrum, två med familjesäng och ett med dubbelsäng, samt ett välutrustat badrum med dusch, tvättpelare och torkskåp. Samtliga sovrum har garderober, och i det större sovrummet finns dessutom en låsbar garderob som fungerar som ägarskåp vid uthyrning. Golvvärme i hela bostaden bidrar till en behaglig och jämn inomhuskomfort.

En trappa upp öppnar parhuset upp sig med stora fönsterpartier, generös takhöjd och en öppen planlösning mellan kök och allrum. Fjällnaturen känns nära, samtidigt som braskaminen skapar värme och en självklar samlingspunkt. Här finns gott om plats för både middagar med många runt bordet och avkopplande kvällar i soffan.

Det stilrena köket från Ballingslöv har goda arbetsytor, bra förvaring och en specialtillverkad bardisk i ek. I direkt anslutning till allrummet ligger relaxavdelningen med dusch, separat wc och bastu.

Från relaxavdelningen nås altanen på baksidan, som ligger lugnt och skyddat med fjällbjörkskogen och sluttningen tätt inpå. På framsidan finns ytterligare en uteplats i anslutning till entrén och det trivsamma, småskaliga området.

Rum
Hall
Rymlig och praktisk hall med plats för ytterkläder och fjällutrustning. Under trappan finns goda förvaringsmöjligheter och längre in ligger ett separat förråd. Klinkergolv, träpanelklädda väggar och målat tak med infällda spotlights.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med familjesäng, garderob och fönster. Parkettgolv, träpanelklädda väggar och målat tak.
Sovrum 2
Sovrum med familjesäng, garderob och ett högt placerat fönster. Parkettgolv, träpanelklädda väggar och målat tak.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med dubbelsäng och en hel garderobsvägg. En av garderoberna är låsbar och kan användas som ägarskåp vid uthyrning. Parkettgolv, träpanelklädda väggar och målat tak.
Badrum entréplan
Välutrustat badrum med wc, tvättställ med kommod, duschplats med vikbara glasväggar, handduksvärmare, tvättpelare och torkskåp. Klinkergolv, kaklade väggar och målat tak med infällda spotlights.
Teknik/förråd
I anslutning till hallen finns ett teknikrum med ytterligare plats för förvaring och städutrustning. Klinkergolv samt målade väggar och tak.
Allrum
En trappa upp ligger parhusets ljusa och luftiga sällskapsytor. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd. Här finns plats för både soffgrupp och en större matplats, medan braskaminen bidrar med värme och trivsel.

Kök och allrum möts i en öppen planlösning med en specialtillverkad bardisk i ek som naturlig avgränsning. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.
Kök
Stilrent kök från Ballingslöv med grå skåpsfronter, laminatbänkskiva och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Den specialtillverkade bardisken i ek erbjuder både extra arbetsyta och sittplatser.

Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, ugn, spishäll, köksfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin. Mellan köket och matplatsen finns ett vitrinskåp med generös förvaring. Parkettgolv och träpanelklätt tak.
Relax med bastu
På övervåningen finns en relaxavdelning med dusch, separat wc och bastu. Från relaxavdelningen nås även den egna altanen.

Relaxdelen har klinkergolv, träpanelklädda väggar, målat tak och handduksvärmare. Duschutrymmet har klinkergolv och kaklade väggar.

Den separata toaletten är utrustad med wc, tvättställ med kommod och spegel. Klinkergolv, träpanelklädda väggar och målat tak.

Bastun har lavar i två nivåer, eldrivet bastuaggregat och ett fönster som släpper in naturligt ljus. Klinkergolv samt bastupanel på väggar och i tak.
Altan & uteplats
Från relaxavdelningen nås parhusets altan på baksidan. Den har ett lugnt och skyddat läge med fjällbjörkskog och sluttning alldeles intill - en rofylld plats för återhämtning efter dagens aktiviteter.

På framsidan, i anslutning till entrén, finns en separat uteplats mot det småskaliga och trivsamma området. De två uteplatserna ger möjlighet att njuta av utemiljön från olika delar av parhuset.
Skidförråd
Vid entrén finns ett utvändigt skidförråd som är uppdelat i två separata delar, en för ägaren och en som kan disponeras av gäster vid uthyrning.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften har lämnats av föreningen. Om arean är av betydelse för köpet rekommenderas köparen att låta utföra en uppmätning före kontraktsskrivningen. Säljaren kan inte garantera areauppgiftens riktighet, och en eventuell avvikelse från angiven area är inte prisavdragsgrundande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det.

Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information, boendekostnadskalkyl och bokning av visning.
Lös egendom
Möbler och inventarier enligt separat inventarielista ingår i köpet. Inredningen har valts ut särskilt för bostaden och skapar en stilren, genomtänkt helhet. För nästa ägare innebär det ett bekvämt och möblerat fjällboende som kan börja användas direkt.

För den lösa egendomen erläggs ingen separat ersättning. Egendomen kommer däremot att särredovisas i samband med köpet. Ett värde fastställs för de möbler och inventarier som ingår i köpeskillingen och dokumenteras genom en separat kvittens. En fullständig inventarielista bifogas köpekontraktet.
Driftkostnader
Uppvärmning
21 768 kr/år
Försäkring
1 700 kr/år
Övriga kostnader
7 068 kr/år
Total driftkostnad
ca 30 536 kr/år
Kommentar
Kostnad för värme, el, försäkring och fiber ligger utanför årsavgiften.

Kostnad för värme och el är enligt schablon med 1 814 kr per månad och där man efter avräkning får tillbaka pengar om man inte nyttjat så mycket som beräknat.

All el går på föreningens abonnemang och betalas genom schablon och som justeras årligen baserat på verklig förbrukning (avläses). Uppvärmning sker inte via el utan genom närvärme (fjärrvärme) genom Ramundbergets Alpina AB.

Säljaren har en försäkring tecknad genom IF med en årlig kostnad på 1 700 kr vilket ger en kostnad på ca 142 kr/månad. Denna post kan variera beroende på försäkringsvillkor samt genom vilket försäkringsbolag man tecknar försäkring genom.

Posten övrigt avser fiber. Säljaren har Ownit som leverantör och köper bredband 300/300 för 589 kr /månad. Som bostadsrättshavare tecknar man ett egen abonnemang för fiber för sin bostadsrätt (lägenhet) och väljer fritt leverantör och abonnemang utifrån vad som passar en bäst varför denna post kan variera.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Kvarnbäcksfallet
Organisationsnummer
769637-8897
Antal lägenheter
10 st
Parkering
1 parkeringsplats per lägenhet. Föreningen har 4 st gästparkeringar och det finns även fler parkeringsplatser nere vid gästcentret.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Kvarnbäcksfallet består av 10 etagelägenheter om 85 kvm uppförda som parhus. De har bästa tänkbara läge mitt i Ramundberget med ski in ski out och egen vallabod i föreningen. En välfungerade förening med hjälpsamma medlemmar och gemensamma intressen för ett aktivt fjälliv.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark eller terrass sak användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen äger fastigheten Härjedalen Funäsdalen 42:18 i Härjedalens kommun på vilken 10 stycken lägenheter i fem parhus upplåts med bostadsrätt. Samtliga lägenheter med en BOA på ca 86 kvm.

Föreningen är en privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Fastigheten är försäkrad genom Trygg Hansa.

Föreningens ekonomiska plan är registrerad hos Bolagsverket 2020-10-13.

Föreningen är befriad från fastighetsskatt i 15 år från 2020.

Underhållsplan saknas men styrelsen arbetar med att upprätta en.

Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Hellström & Hjelm Revision AB.

Föreningen har sitt säte i Härjedalen.

Byggnadsbeskrivning hänvisas till beskrivning av fastigheten från den ekonomiska planen som finns under dokument.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam vallabod med teknikrum.
Byggår
2020
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
PLANRITNING

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE