FUNÄSDALEN

Kåvantorget 108A

Ett fjällboende med det där lilla extra, mitt i backen!

Exlusivt fjällboende mitt i backen, skapat av skidåkare för skidåkare! Hållbara och stilrena materialval, smarta lösningar för ett aktivt fjälliv och härliga ytor för både umgänge och avkoppling. Välkommen till Chalet Kåvan!

Utgångspris 4 200 000 kr
Fakta
Rum
5
Boarea
82 kvm
Byggnadstyp
Lägenhet i två plan

För dig som vill bo exklusivt och bekvämt med skidbackarna utanför dörren är väntan över! I det här alpinspirerade och nybyggda huset bor du bokstavligen mitt i backen!

Chalet består av 6 bostadsrättslägenheter fördelade på 3 byggnader. Arkitekturen sticker ut och påminner om hus i Alperna med sina stora överhäng och bred liggande brun panel med inslag av ”Kyrkspån”, det finns också en tydlig koppling till traditionell träarkitektur som loftbodar och härbren. Arkitekturen, signerad Murman arkitekter, är utformad efter detta unika läge; en ”Ö” mitt i backen, som alla rör sig runt.

Stort fokus har lagts på generösa rum för umgänge och gemenskap. Bra utrymmen för förvaring av utrustning och sportkläder, effektiva och smarta sovrum som medger många bäddar.

Till denna lägenhet kan du själv välja vilket som är entréplan då båda plan har ingångar. På övervåningen finns de härliga sällskapsytorna, med ett stort kök där du kan ha koll på barnen i backen samtidigt som du förbereder lunchen. Köket övergår i en generös vardagsrumsdel med matplats och braskamin och här finns också access till ett loft som är helt anpassningsbart efter familjens behov. Kanske en barnhörna med TV-spel eller madrasser till flera gäster. Övervåningen har även ett badrum och ett master bedroom. På nedervåningen finns ytterligare 3 sovrum, en rejäl hall med både förvaring och sittbänk samt ett badrum med bastu och liten tvättstuga.

Stor omsorg har lagts vid materialval och detaljer för att skapa en harmonisk och exklusiv fjällkänsla som tål ett aktivt fjälliv. Stora fönsterpartier släpper in fjällmiljön och gör den till en del av interiören, en härlig fond som är lika vacker oavsett årstid. Den vitlaserade träpanelen går igen i alla rum och smälter stilrent ihop med socklar, foder och lister. Helt enkelt en vilsam bas som både är ombonad och samtidigt ljus. Bilderna visar möblerad bostad och för den som gillar stilen och vill flytta in direkt kan man enkelt köpa till ett möbelpaket inklusive porslin och husgeråd.

Brf Chalet Kåvan har placerats med omsorg precis vid 6-stolsliften på Funäsdalsberget och med bra parkeringsmöjligheter. ”Av Skidåkare för Skidåkare” har varit ledorden. Du kan starta varje morgon med att glida ner till liften och ta ett morgonåk i Smebacken som Åka skidor utsett till en av de 11 bästa pisterna i Sverige! Vill du hellre åka på längden kliver du bara i Nordic Skis fina skidspår, 300 km i varierande terräng som startar cirka 200 m bort. Sommartid erbjuder området cykling, paddling, fiske och fina vandringsleder.

I föreningen finns två olika bostadstyper Chalet, dit denna lägenhet hör, samt Townhouse. Oavsett om du väljer Townhouse eller Chalet finns det fullt av smarta förvaringar samt möjlighet till att ta hand om sin utrustning på nära håll. ”Av skidåkare för skidåkare!”

För Chalet finns möjlighet att ta hand om sin utrustning i den större tilläggsbyggnaden intill Här finns vallabänkar, krokar för cykelförvaring och vattenutkastare för att spola av cyklarna på sommarhalvåret! I den mindre byggnaden har ni tillgång till privat förråd för er utrustning!

Varmt välkomna att höra av er så berättar vi gärna mer om både boendet, läget och varför Funäsdalen är bästa platsen att bo och semestra på!

FAKTA
  • Antal rum 5 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea/biarea 82 kvm / 43 kvm
  • Månadsavgift 5 003 kr
    I månadsavgiften ingår snöröjning, bostadsrättsföreningens gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel. Kostnad för Va, renhållning samt TV /bredband tillkommer med 12650 kr/år. Kostnad för el tillkommer ( hushållsel och drift av värmepump) och faktureras månadsvis med individuell mätning.
Byggnad
Byggnadsår
2021-2024
Byggnadstyp
Lägenhet i två plan
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och kamin
Ventilation
Frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Det finns både en mindre byggnad med ett privat förråd samt en Attefallsbyggnad med gemensam vallabod/skötsel för cyklar.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Parkering samt elbilsladdare finns nedanför Townhouse byggnad C.
Fiber
Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Telia gällande Fiber 100/100 samt TV bas. Telias paket "TV & Streaming Start" som för närvarande innehåller 7 kanaler och 3 Playtjänster.
Energideklaration
Status
Beställd
En genomgående ljus träpanel och ljusa trägolv ger en ombonad, hållbar och exklusiv bas tillsammans med tåliga klinkergolv i Terrazzo. Platsbyggd förvaring och smarta lösningar, av skidåkare för skidåkare, gör den här bostaden perfekt för ett aktivt fjälliv oavsett årstid. Bara det faktum att man kan välja ingång, kanske beroende på aktivitet är ett plus.

Sett från den övre entrén kommer man in i en ljus hall med platsbyggd förvaring som sen övergår i ett stilrent kök. Längre in är vardagsrumsdelen med både matplats och soffgrupp. Vart man än vänder sig finns fönster med fjäll och skidbackar utanför. Från vardagsrumsdelen nås loftet, ett mysigt kryp in som helt kan anpassas efter behov.

Det övre planet har ett badrum samt ett sovrum med plats för dubbelsäng. Nedervåningen har en extra rymlig hall med både garderober och sittbänk med förvaring. Här finns en tvättstuga med torkskåp samt ingång till separat toalett, duschrum och bastu. Nedervåningen har även tre sovrum, där ett rymmer dubbelsäng och två har plats för enkelsäng eller våningssäng.

Rum
Hall
Övre planets hall har platsbyggd förvaring på höger sida som sedan övergår i kök längre in. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.
Kök
Köket bildar en stilren övergång från hallen med samma skåpsfronter målade i en ljus, dov grön ton som passar fint ihop med den tåliga och snygga stenskivan med uppvik. Här finns kombinerad kyl/frys, inbyggd/kombinerad ugn/mikro, diskmaskin samt induktionshäll med integrerad köksfläkt. Stora fönster med utblick mot skidbackarna. Parkettgolv samt träpanel i tak med infällda spotlights.
Vardagsrum
Ett stort och härligt rum med panoramafönster mot fjäll och backar vart man än vänder sig. Här ryms både matplats och soffgrupp. Självklart finns en braskamin som både ger värme och ett rofyllt blickfång. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Loft
Favoritplatsen för familjens yngre medlemmar blir troligen detta charmiga "kryp in" som nås från vardagsrumsdelen. Låt fantasin flöda och inred efter familjens behov. Kanske ett lekrum eller extra sovplatser. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Övervåningens sovrum ligger till vänster i hallen och här ryms dubbelsäng med sängbord. Inbyggd dubbelgarderob och stort fönster som ger härligt ljus. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Badrum 1
Intill sovrummet finns ett badrum med dusch, vägghängd WC samt tvättställ med spegel. Ett fönster. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak med infällda spotlights.
Hall, bottenvåning
Den nedre hallen är rejält tilltagen med både gott om garderober och en platsbyggd sittbänk med förvaring. Här får hela familjen plats att ta på och av sig fjällutrustningen. Innanför finns dessutom en mindre tvättstuga med torkskåp och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Hallen har klinker, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Bottenplanets första sovrum ligger till vänster i hallen och rymmer garderob, enkelsäng eller våningssäng och sängbord. Ett fönster med skidbackarna utanför. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 3
Nästa sovrum rymmer dubbelsäng med sängbord och har en hel garderobsvägg. Ett fönster med skidbackarna utanför. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 4
Det sista sovrummet har plats för enkelsäng eller våningssäng samt en garderob. Ett fönster med skidbackarna utanför. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Tvättstuga
Innanför hallen finns en tvättstuga med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och torkskåp. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.
Separat toalett
På höger sida i tvättstugan är ingången till en separat toalett med vägghängd WC samt tvättställ och belyst spegel. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.
Duschrum
På motsatta sida i tvättstugan är ingången till ett stort duschrum med dubbla duschar. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.
Bastu
Vad vore ett fjällboende utan en bastu! Denna har sittbänkar i vinkel med många platser och nås från duschrummet. Eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv, panel på väggar och i tak samt sittlavar i al.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Bostaden säljs med utgångspunkt tom på inventarier och inredningsdetaljer. Möbelpaket inklusive husgeråd och porslin kan köpas till.
Uthyrning
Bostaden är föremål för uthyrning.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Driftkostnader
Månadsavgift
5 003 kr
Övriga kostnader
12 650 kr
Total driftkostnad
ca 12 650 kr/år
Kommentar
Utöver månadsavgiften/årsavgiften tillkommer kostnad för el ( hushållsel och drift av värmepump) som faktureras månadsvis med individuell mätning. Förbrukning av el uppskattas till ca 10 000 kWh/år.
Driftkostnaderna kan variera kraftigt utifrån nyttjande och utifrån vilket elavtal man tecknar.
Posten övrigt avser VA, renhållning samt TV/bredband
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Chalet Kåvan
När föreningen senast ändrades
12-20-2024
Organisationsnummer
769639-7962
Antal lägenheter
20 st.
Parkering
Brf har servitut på 20 st parkeringsplatser på den stora parkeringen direkt utanför husen.

Det finns en angiven parkering per bostad.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Chalet Kåvan har fjällens kanske bästa läge med skidbackar och lift alldeles utanför dörren.
Vill du hellre åka på längden kliver du bara i Nordic Skis fina skidspår, 300 km i varierande terräng som startar cirka 200 m bort.
Sommartid erbjuder området cykling, paddling, fiske och fina vandringsleder.

I föreningen finns två olika bostadstyper Chalet & Townhouse. Townhouse består av 14 bostadsrättslägenheter fördelade på 2 byggnader. Chalet består av 6 bostadsrättslägenheter fördelade på 3 byggnader. Oavsett om du väljer Townhouse eller Chalet finns det fullt av smarta förvaringar samt möjlighet till att ta hand om sin utrustning på nära håll. ”Av Skidåkare för Skidåkare” har varit ledorden.

Övrigt:
Föreningen har ett lån på 15 mSEK med fast ränta på 4,40% t.o.m juni 2025.

Det finns i dagsläget ingen plan på att höja årsavgiften.

Information om överlåtelseavgift och pantsättningsavgift finns i stadgarna.

Månads/årsavgiften faktureras kvartalsvis i förskott och förfaller till betalning månaden innan.

Anders Fredinger på AC Advisory AB är ekonomisk förvaltare.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gemensamma utrymmen
Hus C: Nedre plan kommer att inrymma 4 kallförråd om ca1 kvm som tillhör lgh 11-14. Övriga ytor på nedre plan är allmänna ytor för skidvård och cykelförvaring etc. Övervåningen disponeras av föreningen och där finns möjlighet till ev föreningslokal. Attefallare: Tänkt som vallabod och cykelförråd. Friggebod: Kommer delas upp i mindre förrådsutrymmen för Chalet lägenheterna.
Byggår
2021-2024
Allmänt om området
Funäsdalsberget och specifikt Kåvan är ett område som växer och bebyggs i denna stund. Det är naturligt då läget är exceptionellt bra med skidbackar och sittlift mitt i området. Det är en förlängning av Funäsdalen by och man har gångavstånd till förskola och skola. Genom området löper ett välpreparerat längdspår som ingår i Nordic Ski-spåren och i utkanten av området flyter Ljusnan fram. Andra fiskevatten finns också bara några minuter bort med bil och det gör Kåvan till en idealisk utgångspunkt oavsett årstid och naturintressen. Dessutom finns en av Sveriges mest bedårande golfbanor bara fem minuter bort med bil.

Men det är ändå skidåkningen som står i centrum och Funäsdalsberget erbjuder rolig skidåkning med både branta och svåra partier, långa härliga sluttningar och utmanande skogspartier. Så oavsett om du är en inbiten alpinåkare eller provar att åka skidor eller snowboard för första gången kommer du att hitta det som passar dig. Barnen åker gärna i Lolandet och Funparken som rankas som en av de bästa parkerna i Sverige. Gondolen länkar ihop berget med byn och nu kan du ta skidorna ner och besöka alla restauranger och butiker för att sedan ta dig upp till skidåkningen igen.

Tidningen Åka Skidor skriver så här om Funäsdalsberget:
Smebacken;
"När nya delen av Funäsdalsberget skulle byggas gick det antagligen till så här: först stakades storslalombanan, sedan fälldes träden som stod runtomkring. Vid botten byggdes liften. Backen där oräkneliga FIS-tävlingar och Europacuper avgjorts är som gjord för stora, svepande svängar med vindbrus i öronen”. Åka skidor har utsett Smebacken till en av de 11 bästa pisterna i Sverige.

I Funäsfjällen finns:
- Skandinaviens största skidområde – 136 nedfarter
- Längdspår i världsklass – 300 km i varierande terräng
- Randoné och offpist – 60 toppar över tusen meter
- Skoterleder – 610 km i sagolikt fjällområde
- Isfiske, isklättring, myskoxsafari, lavinkurser m.m.
- MTB leder i massor
Under sommaren kan du ta gondolen upp på berget, klättra, vandra, cykla MTB, rida och paddla. Bara fantasin sätter gränser!
Kommunikation
Till Funäsdalen tar man sig med buss, Härjedalingen, från Stockholm. Väljer du Snötåget går du av vid Röjans Station och tar en transferbuss till Funäsdalen. Skidbuss går mellan Fjällnäs och Ramundberget, förbi Kåvan. Närmaste hållplats är idag Röstberget men samtal pågår om förändring.
Närservice

För att handla åker du till Funädalen by. Bykärnan ligger ca 1 km från Kåvan. I Funäsdalen finns det hälsocentral, systembolag, bibliotek, apotek, livsmedelsbutiker (Ica & Coop), hotell och butiker med stort sortiment inom sport och fritid. Det finns också gott om restauranger, pubar och caféer.

PLANRITNING
Ett fjällboende med det där lilla extra, mitt i backen!
Ett fjällboende med det där lilla extra, mitt i backen!
Ett fjällboende med det där lilla extra, mitt i backen!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE