Kåvan, Funäsdalen

Parkstigen 15F

Stilrent fjällboende med ski in ski out

Bo vid foten av Funäsdalsberget med ski in ski out och tillgång till en mängd aktiviteter året om. Kvadratsmart hörnlägenhet med härlig utsikt mot fjäll och natur. Allrum med kök, 2 sovrum med 6 bäddar samt badrum med bastu. Bra uthyrningsmöjligheter!

Utgångspris 2 175 000 kr

Fakta
Rum
3
Boarea
53.0 kvm
Byggnadstyp
Lägenhet i markplan

Ett lagom stort fjällboende för den aktiva familjen som vill ha nära till all sorts fjällaktiviteter, året om. Här bor man vid foten av Funäsdalsberget och Parkliften på andra sidan gatan. Med andra ord kan hela familjen enkelt kliva i skidorna utanför boendet och direkt ge sig ut i backar eller spår.

Den här lägenheten har ett uppskattat hörnläge i markplan, högst upp i den nybyggda stugbyn Ljungvind med säregen arkitektur och en dov färgsättning som fint smälter in i fjällmiljön. Från både altanen och allrummet har man Funäsdalsberget som maffig fond och på vårkanten kan man gräva ner sig i en snödriva alldeles utanför och njuta av en härlig afterski i solen. Invändigt har boendet smarta lösningar för ett aktivt fjälliv med bra möjligheter till förvaring. Här finns ett härligt allrum med stilrent kök samt två inbjudande sovrum med totalt 6 bäddar. Boendet har ett rymligt badrum och självklart en bastu att koppla av i efter en fartfylld dag på fjället. Materialvalen har gjorts med omsorg både för att hålla över tid och ge en rofylld fjällkänsla. Ljusa parkettgolv går ton i ton med träpanelen på väggar och i tak med kontrast i vilsamma gröna toner.

Bostadsrättsföreningen Ljungvind har ski- in/ski-outläge med närhet till förstklassig skidåkning, både slalom och längdskidåkning plus den mängd friluftsaktiviteter som varje årstid erbjuder. Samtidigt finns service, affärer, restauranger och kulturupplevelser på bekvämt avstånd.

Funäsdalen är centralorten för Skandinaviens största skidområde. På ett och samma liftkort kan du variera din skidåkning på många sätt genom att besöka en och var av Funäsfjällens alla liftanläggningar Funäsdalsberget, Tänndalen, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet.

Funäsfjällen är också paradiset för längdåkning i Nordic Ski systemet med 300 km preparerade skidspår. Ett unikt spårsystem som sammanlänkar hela området!

I Funäsfjällen finns 450 km skoterleder, varav 150 km går över högfjället i ett av Sveriges vackraste fjällområden. De breda skoterlederna prepareras kontinuerligt av pistmaskiner för att hålla toppklass.

Tack vare sitt fantastiska läge direkt vid Funäsdalsbergets dalstation Kåvan har bostäderna i Brf Ljungvind stor uthyrningspotential. Detta innebär en möjlighet att kunna finansiera både avgifter och räntor för den som väljer att hyra ut.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 53 kvm
  • Månadsavgift 3 134 kr
    Månadsavgiften inkluderar administrativa kostnader för föreningen, renhållning, snöröjning och parkering. Kostnad för vatten och avlopp, uppvärmning och hushållsel, fiber och försäkring tillkommer.
Byggnad
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Lägenhet i markplan
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Gemensam bergvärme med vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Underhåll
Då byggnaderna är nyproducerade beräknas inget omfattande underhåll behöva utföras under den närmaste 10-årsperioden. Dock krävs årligen en normal tillsyn/kontroll utvändigt i form av rensning av takrännor, kontroll av tak, fasader, fönster och dörrar för att säkerställa klimatskyddet, samt invändig kontroll av installationer, elektriskt utrustning, värme och ventilation i enlighet med tillverkarnas rekommendationer och gällande föreskrifter. detta ansvarar varje medlem för i sin lägenhet.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Uteplats
Ja
Beskrivning uteplats
Altan med utgång från allrummet. Sydvästläge med fin utsikt mot Funäsdalsberget.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Lägenheten har tillgång till en parkering på andra sidan vägen. Där finns även laddstolpar för laddning av elbil.
Fiber
Bredband
Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver göra är att ombesörja ett eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Välplanerat och trivsamt fjällboende med stilrena, tåliga och rofyllda materialval. En vilsam bas som är lätt att sätta sin egen personliga prägel på.

Ingång i markplan med en praktisk hall som både har torkskåp och gott om förvaring. Till vänster är allrum med kök och matplats samt utgång till altan med fin utsikt mot Funäsdalsberget. I halldelen är ingångarna till de båda sovrummen och längst ner finns tvättmaskin och värmepump bakom skjutdörrar. Här är även ingången till badrummet med bastu.

Rum
Hall
Praktisk hall med smart förvaring och välutnyttjade ytor. Bakom draperi finns både torkskåp och förvaring för pjäxor med pjäxvärmare. Bredvid finns en garderob med invändig belysning och rakt fram ytterligare två garderober. Hallen har även en sittbänk med förvaring. Längre in i halldelen finns hatthylla och allra längst ner är värmepump och tvättmaskin bakom skjutdörrar. Hallen har klinker på golv samt träpanel på väggar och i tak. Halldelen har parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Allrum
Ljust och trivsamt allrum med stora fönster där man har Funäsdalsberget som en vacker fond. Här finns plats för både soffa och fåtölj. En platsbyggd sittbänk ingår och kan placeras både vid fönstret eller längs väggen som den står nu. Köket är en stilren del av allrummet och intill finns plats för matbord för 4-6 personer. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Kök
Köket är både praktisk och stilrent integrerat med gröna skåp och bänkskiva med uppvik i mörk sten. Man har valt till överskåp vilket ger extra förvaring. Här finns kyl/frys, diskmaskin, ugn och spishäll samt köksfläkt. Separat hurts med mikro ingår. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Det större sovrummet rymmer dubbelsäng (sängen på bild är 180 cm). Plats för byrå eller annan förvaringsmöbel. Ett högt sittande fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak. Kroklist med belysning bakom.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för två våningssängar (bäddmått 90 cm). Ett högt sittande fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Badrum
Badrummet har dusch med glasvägg och draperi, WC samt kommod med tvättställ och spegel. Krokar på vägg. Klinker på golv och delar av väggar. Övriga väggar har träpanel. Träpanel i tak.
Bastu
Bastu med två sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv och delar av vägg. Bastupanel på väggar och i tak. Integrerad belysning.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningens ekonomiska plan. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Lägenheten säljs med utgångspunkt tom på inventarier. Platsbyggda sittbänkar i hall och allrum ingår liksom garderober och väggfast förvaring.
Skidförråd
Vid entrén finns två mindre, låsbara, förråd för utrustning.
Driftkostnader
El
8 412 kr/år
Vatten och avlopp
6 576 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Total driftkostnad
ca 16 788 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Ljungvind 1
Organisationsnummer
769640-5096
Antal lägenheter
19 st
Renoveringar utförda och planerade
Underhåll
Då byggnaderna är nyproducerade beräknas inget omfattande underhåll behöva utföras under den närmaste 10-årsperioden. Dock krävs årligen en normal tillsyn/kontroll utvändigt i form av rensning av takrännor, kontroll av tak, fasader, fönster och dörrar för att säkerställa klimatskyddet, samt invändig kontroll av installationer, elektriskt utrustning, värme och ventilation i enlighet med tillverkarnas rekommendationer och gällande föreskrifter. detta ansvarar varje medlem för i sin lägenhet.
Parkering
Parkering finns på andra sidan vägen. Här finns även gemensamma laddstolpar som administreras via app.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Ljungvind ligger i hjärtat av Funäsdalens skidanläggning, i området Kåvan, med ski-in-ski-out läge. Med Funäsdalens skidanläggning framför sig och den härjedalska urskogen i ryggen har man här direkt närhet till lift, skidbackar och längdspår. Centralt men samtidigt lite avskilt ligger denna lilla fjällby med säregen arkitektur och unika detaljer. Fjällhem skapade för både ett aktivt friluftsliv och en rofylld miljö för avkoppling.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är en privat bostadsförening enligt inkomstskattelagen och innehar marken med äganderätt.

Föreningen har sitt säte i Härjedalen.

Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Funäsdalen 23:51, 23:71, 23:48 och 23:52.

Fastigheterna ingår i två gemensamhetsanläggningar som ansvarar för avfallshantering, snöröjning samt nyttjande av väg.

Bostadsrättsföreningen består av 19 lägenheten i 13 byggnader.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
2023
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
PLANRITNING
Stilrent fjällboende med ski in ski out

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE