Lofsdalen

Uppvallen Lövsångaren 3

Högt läge på Uppvallen med renoverade våtutrymmen och 4 sovrum

Rymligt och välplanerat fjällboende med 4 sovrum samt renoverat badrum och separat toalett. Högt och fint läge på Uppvallen, direkt närhet till spår. Gäststuga och elbilsladdare.

Utgångspris 3 495 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:65
Rum
5
Sovrum
4
Boarea/biarea
80.0 kvm / 8.0 kvm
Tomtarea
1 532.0 kvm
Byggnadstyp
1-plans fritidshus

Ett drömläge för familjen som älskar natur och friluftsliv. Den här välskötta stugan har ett högt och fritt läge omgiven av fjällnatur och med fin utsikt. Ett perfekt läge för längd - och skoteråkning samt med närhet till Lofsdalens attraktiva fjällanläggning och dess utbud av aktiviteter året runt.

Uppvallen är ett trivsamt stugområde omgiven av vacker natur och fjäll. Lövsångaren ligger näst högst upp i området med härlig utsikt över både Sömlingshågna, Nipfjället, Städjan och Fjätervålen.

Stugan ligger på en rymlig hörntomt med en öppen yta framför och fjällskog som skydd i norr. Invändigt är ytorna välplanerade med storstuga, kök och matplats samlade där utsikten genom fönsterpartiet och den gedigna braskaminen i hörnet blir vackra blickfång. Här finns fyra mysiga sovrum och ett badrum med bastu plus en separat toalett, båda nyrenoverade och helkaklade.

När gästerna knackar på finns en mysig gäststuga på tomten. Det finns även ett utvändigt förråd med hyllor och plats för skidutrustning. På fasaden finns elbilsladdare.

Nuvarande ägare har hyrt ut huset med bra beläggning, ett smidigt sätt att kunna finansiera en del av kostnaderna.

Närmaste längdspår är Hovärksspåret, ett 8 km preparerat längdspår som tar er ut på fjället och även vidare till resten av Lofsdalens välpreparerade spårsystem. Från stugområdet finns påfartsled för skoter ut till Uppvallsleden. I området finns även Uppvallens charmiga fäbodvall med aktiviteter och café under högtidshelger och lov. Sommartid kan man både cykla och vandra direkt från boendet. Uppvallens läge är också bekvämt nära Lofsdalens bycentrum. Fyra kilometer bort finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

Sammanfattningsvis ett perfekt läge för både fartfyllda dagar på fjället och samtidigt en rofylld miljö för avkoppling. Varmt välkomna att höra av er för att boka visning!

FAKTA
  • Antal rum 5 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea/biarea 80 kvm / 8 kvm
  • Tomtarea 1 532 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1975
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, luft-luftvärmepump samt braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2025 fönster har kittats om och målats.
2024 installation av laddbox, renovering av badrum och toalett (utförts av hantverkare). Större parkering. Gäststugan har målats om invändigt.
2011 installerat ny spiskassett
2010 installerat luft-luftvärmepump
2009/2010 nytt kök samt nytt golv i hall, sovrummen och gäststugan.
Löpande målning har utförts.

Det finns avfuktare i grunden.
Övriga byggnader
Utvändigt förråd med ingång från den västra gaveln. Här finns lucka till vind och krypgrund samt elcentral. Hyllor på vägg till förvaring.

Gäststuga
Plintgrund, träfasad och plåttak. Ett perfekt utrymme för gäster med dubbesläng, fåtölj och plats för avhängning. Ett fönster med fjällvy. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp


En rymlig hall med gott om sittyta och plats för avhängning ger ett ljust välkomnande. På höger sida ligger de sociala ytorna med storstuga, kök och matplats. De stora fönstren mot natur och fjällutsikt tillsammans med braskaminen i hörnet ger en rofylld atmosfär för umgänge och avkoppling. Köket som är en del av storstugan är fräscht renoverat och har bra arbetsytor. Intill finns det första sovrummet med familjesäng.

I andra delen av stugan är den mer privata delen med tre sovrum, ett helrenoverat badrum plus en separat toalett vilket är extra uppskattat när man är många i stugan. Längst ner i hallen finns ett förråd.

Rum
Hall
Hallen är rymlig och har plats för både sittbänk och avhängning i form av hatthylla och krokar. På höger sida finns torkskåp och garderob. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Storstuga
Till höger i hallen är storstugan med matplats och kök i vinkel. På höger sida, mot fönsterväggen, finns soffa med fåtöljer och längst in är matplatsen. De stora fönstren ger en härlig utblick över omgivande natur med fjällvyer mot söder. I hörnet finns en rejäl öppen spis med insats. Matplatsen har sittbänk i vinkel vilket ger gott om plats för både familj och vänner att sitta. Storstugan har furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Kök
Köket är en del av storstugan och ligger längst in på vänster sida. Grå högblanka luckor ger en modern kontrast och toppas av en gedigen bänkskiva i ek. Diskbänk med två nedfällda hoar och glasskiva på vägg som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, mikro, ugn, spishäll, köksfläkt samt diskmaskin. Furugolv samt träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Med ingång från storstugan ligger det första sovrummet som har familjesäng och garderobsvägg. Sängbord och fönster med naturen utanför. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Längst ner på höger sida i hallen ligger det stora sovrummet med dubbelsäng och bra plats till förvaring med både dubbelgarderob och byrå. Ett fönster med naturen utanför. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 3
Mysigt sovrum med våningssäng, garderober och sängbord. Ett fönster mot söder ger fint ljus. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 4
Ett likadant sovrum med våningssäng, garderober och sängbord. Ett fönster mot söder ger fint ljus. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Badrum
Helrenoverat badrum med tvättmaskin, tvättställ med kommod och spegel, dusch med vikväggar samt WC. Ett fönster. Klinker på golv (elburen golvvärme), kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights. Pax-fläkt.
Bastu
Vad vore en fjällstuga utan bastu! Denna har två sittlavar, eldrivet bastuaggregat samt fönster. Klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.
Separat toalett
Smidigt nära både hall och sovrummen ligger en extra toalett som även den har renoverats. Här finns WC samt tvättställ med kommod och spegel. Ett fönster. Klinker på golv (elburen golvvärme), kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights. Pax-fläkt.
Förråd
Längst ner i hallen finns ett förråd med hyllor på vägg.
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
El
31 374 kr/år
Vatten och avlopp
8 927 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 300 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Försäkring
2 376 kr/år
Bolag
Trygg Hansa
Övriga kostnader
1 913 kr/år
Total driftkostnad
ca 50 590 kr/år
Skatt/avgift
10 074 kr/år
Antal i hushållet
5
Årlig elförbrukning
18 195 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Jämtkraft
Kommentar
Stugan har hyrts ut med god beläggning, ca 18 veckor.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 402 000 kr
Markvärde
1 330 000 kr
Totalt
2 732 000 kr
Skatt/Avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 330 000 kr
Smahusbyggnad 1 402 000 kr 1975
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:9 ändamål: Kvartersanläggning
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2361-09/108.1
Last: Ledningsrätt Vattenledningar, 2361-2020/92.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-11-07)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
4447
Aktnummer
4446
Aktnummer
16477
Aktnummer
2024-00024476:3
Aktnummer
2019-00538142:3
Totalt
1 925 000 kr
PLANRITNING
Högt läge på Uppvallen med renoverade våtutrymmen och 4 sovrum

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE