Tänndalen

Åsvallen R-Vägen 7

Hus med två lägenheter och härliga fjällvyer

Smart suterränghus med två separata lägenheter för generationsboende, familj och vänner eller för uthyrning. Lägenheten på övre plan har tre sovrum, kök, allrum med braskamin, bastu och härlig veranda. Marklägenhet med två sovrum, allrum och pentry. Nära natur och aktiviteter året om.

Utgångspris 3 650 000 kr

som utgångspris

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 62:36
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
112.0 kvm
Tomtarea
1 088.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 2-plan

Att få dela sitt fjällboende med någon är för många en dröm. Det kan vara syskon eller annan familj, vänner eller kollegor. Eller så kan det bli en bra inkomstkälla vid uthyrning, när inte gästerna knackar på dörren. Med det här attraktiva läget i Tänndalen kommer nog huset vara välbesökt året om.

Det är ett generöst sutteränghus med två trevliga separata lägenheter som har skön fjällatmosfär och ett fantastiskt läge med utsikt över både fjäll och sjö.

Den övre lägenheten har ett mysigt allrum med braskamin i öppen planlösning med kök och matplats. Här finns tre sovrum, vilket innebär totalt sex sovplatser. Dessutom finns badrum med dusch, WC och bastu. Verandan med soligt läge i tre väderstreck ger en maffig utblick över omgivande fjäll och sjö. Här njuter man gärna av såväl morgonkaffet som afterski. Det finns gott om plats för utemöbler och när mörkret sänker sig är det extra mysigt att krypa ner i den vedeldade badtunnan.

På våningsplanet under, med egen entré utifrån, ligger marklägenheten som innehåller det mesta man behöver. Här finns ett allrum med matplats och pentry, två rejäla sovrum, förråd samt badrum med dusch och WC.

Fritidshusområdet Åsvallen är efterfrågat, bland annat för sin härliga naturkänsla. Här blickar man ut mot mäktiga fjäll och den vackra, ständigt skiftande naturen. Samtidigt har man en bekväm närhet till allt.

FAKTA
  • Antal rum 7 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 112 kvm
  • Tomtarea 1 088 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1980
Byggnadstyp
Fritidshus 2-plan
Fasad
Timmer
Fönster
2 + 1 glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Betongsula med leca sten
Uppvärmning
Direkt el, braskamin
Övrigt om byggnaden
Veranda i tre väderstreck med svårslagen utsikt över fjäll och sjö. Här finns plats för både matgrupp sittbänk och i hörnet står en vedeldad badtunna.

Det finns parabol som är dragen till båda lägenheterna.

Det finns fördraget ventilation med återvinning av värmen från braskaminen till båda lägenheterna.

Golvet i källaren har ett ventilerat golvsystem (Nivell system). Det sitter ventiler under varje element som drar ner luften under golvet. Här kan ni läsa mer om systemet;
https://www.nivellsystem.se/produkter/ventilation-34658654

Rymlig infart med plats för flera bilar. Uttag för motorvärmare sitter under verandan.
Övriga byggnader
Förråd
Till vänster om entrén finns förråd med plats för skidor.

Under verandan finns plats till förvaring av skotrar och ved mm.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Tomttyp
Friköpt naturtomt
Övrigt tomt
Sluttande tomt om 1 088 kvm, med högt och fritt läge.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.


Övrigt

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier (förutom personliga tillhörigheter) till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.


Boarean är inte uppmätt utan bygger på säljarens uppgifter. Om denna uppgifter är av väsentlig betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs.


Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.


Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.


Lägenhet övre plan (4 rum och kök)

Lägenheten på övre plan nås via verandan. Till vänster om ytterdörren finns ett utvändigt förråd för skidor och annan utrustning. Man kommer in i en hall med plats för avhängning, förvaring i garderob och utrymme för torkskåp. På vänster sida finns ett badrum med dusch och ingång till den uppskattade bastun. Direkt efter badrummet är det U-formade köket, som är i öppen planlösning med matplats och allrum till höger, samtidigt som det utgör ett eget "rum" med viss avskildhet. Både matgrupp (6-8 pers) och soffhörna är trevligt placerade vid den rejäla braskaminen. Från allrummet kliver man ut på den härliga verandan som rundar huset. Här njuter man av det soliga läget och en fantastisk utsikt i tre väderstreck. En plats för såväl dagens måltider, som ett lyxigt bad framåt kvällstimmarna.

Lägenhetens tre sovrum ligger alla på rad, rakt fram från hallen sett. Det första - som är ett rymligt föräldrasovrum - är närmast köket. Därefter följer sovrum 2 med plats för en våningssäng. Och vägg i vägg, med ingång intill matplatsen, är sovrum 3 - också det ett sovrum med plats för våningssäng.


Lägenhet markplan (3 rum och kök)

Lägenheten på markplan nås endast utifrån. Med andra ord finns det idag ingen inre väg mellan de båda bostäderna. Här kliver man in i en rymlig hall, med plats för avhängning och en sittbänk. Rakt fram ligger badrum med dusch och på vardera sida i hallen finns ett sovrum. Det första rymmer en dubbelsäng och det andra har gott om plats för två enkelsängar (även här kan man ha en dubbelsäng eller våningssängar). Båda sovrummen har förvaring i garderob. Rakt fram finns ett allrum med betongglas fönster för ljusinsläpp och plats för soffa. Mellan allrum och det funktionella pentryt står matbordet (4-6 pers). Till vänster i allrummet finns ett förråd med tvättmaskin.
.

Rum
Hall ÖV
Entrén sker via verandan. Utvändigt på vänster sida finns ett förråd för skidor och annan utrustning. Avhängning på båda sidor samt garderob och städskåp till höger. Till vänster finns plats för torkskåp och förberett med ventil i taket. Plastmatta, träpanel på väggar och i tak.
Badrum och bastu, ÖV
Till vänster i hallen ligger badrum med bastu. Badrummet har dusch med fast vägg och draperi, WC samt tvättställ. Ett mindre fönster för ljus och vädring. Våtrumsmatta på golv och väggar, träpanel i tak.

En dörr till vänster i badrummet leder in till bastun, som har två sittbänkar och elaggregat. Våtrumsmatta på golv, bastupanel på väggar och i tak.
Kök, ÖV
Köket är också på vänster sida, direkt efter badrummet. Det är U-format, i egen vinkel, med öppning mot matplats och vidare in mot allrummet. Här finns förvaring i furuskåp och arbetsytor på bänkskivor av laminat. På väggarna är idag ett rött kakel och köksarbetet blir extra trevligt med ett fint fönster ovanför diskbänken. Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, diskmaskin, fristående mikro samt kombinerad kyl/frys. Furugolv och träpanel i tak.
Allrum och matplats, ÖV
Mitt emot köket, direkt till höger är det mysiga allrummet med matplats och soffgrupp. Matgruppen rymmer både familj och vänner, med en härlig utblick över en sanslöst vacker fjällvy. En dörr leder ut till den generösa verandan med solläge åt tre väderstreck, och plats för möblemang och badtunna. Allrummets braskamin är placerad så att man får mys och värme åt alla håll. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1, ÖV
Det första sovrummet - ett fint föräldrasovrum med plats för dubbelsäng - ligger rakt fram i hallen, efter att man har passerat köket. Här finns plats för mindre sängbord på vardera sidan om sängen. Ett fönster. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2, ÖV
Sovrum 2 ligger mitt emellan sovrum 1 och 3. Här finns en våningssäng, sängbord och garderob. Ett fönster. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 3, ÖV
Längst ner, vid allrummets matplats, är dörren till sovrum 3. Här vaknar man upp och blickar ut genom fönstret mot söder och en fantastisk utsikt. Rummet är inrett med en våningssäng, sängbord och garderob. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Hall, BV
Entrén sker via markplan och man kliver in i en rymlig hall med plats för avhängning och en mindre sittbänk. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1, BV
Till vänster i hallen ligger sovrum 1 som är ett större rum med dubbelsäng, sängbord, byrå samt garderober. Ett fönster. Laminatgolv, furupanel på väggar och i tak.
Sovrum 2, BV
Till höger i hallen ligger det andra sovrummet, även det ett rymligt rum med plats för dubbelsäng eller våningssängar. Idag finns här två enkelsängar, garderob och byrå. Ett fönster. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Allrum, BV
Rakt fram i hallen kommer man in i allrummet, som är möblerat med en liten soffa och matgrupp (4-6 pers) och det finns ett funktionellt pentry i hörnet till vänster. Det här är ett mindre, mysigt allrum med det mesta som behövs. Pentryt har liten kyl med frysfack, två kokplattor samt mikro på rullbänk. Plastmatta, träpanel på väggar och i tak.
Badrum, BV
I samband med hallen finns ett fräscht badrum med dusch, WC och tvättställ. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.
Förråd, BV
Innanför köket finns ett större förrådsrum Här finns hyllor på vägg, varmvattenberedare och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv, våtrumsmatta/målad gips på väggar samt träpanel i tak
Driftkostnader
El
20 208 kr/år
Vatten och avlopp
5 106 kr/år
Sotning
180 kr/år
Samfällighetsavgifter
1 750 kr/år
Renhållning
2 732 kr/år
Försäkring
2 052 kr/år
Bolag
Gensidige
Övriga kostnader
1 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 33 528 kr/år
Skatt/avgift
9 578 kr/år
Årlig elförbrukning
10 000 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Vattenfall
Kommentar
Posten övrigt avser snöröjning av den egna parkeringen.

Driftskostnaderna är baserade på 5-7 vinterveckor och 2-3 sommarveckor.
Taxering
Taxeringsår
2015
Värdeår
1980
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
642 000 kr
Markvärde
635 000 kr
Totalt
1 277 000 kr
Skatt/Avgift
9 578 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 642 000 kr 1980
Smahusmark 635 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Andel i samfällighet/GA: Funäsdalen GA:22-GA:24
Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, 23-TÄN-1890
Planbestämmelser
Funäsdalen 2:29 m fl Byggnadsplan, beslutad Datum: 1976-06-23
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
1459
Aktnummer
5674
Aktnummer
4954
Aktnummer
954
Aktnummer
898
Totalt
333 000 kr
Vägbeskrivning

Från Funäsdalen kör Rörosvägen (84) i riktning mot Röros ca 11 km. Vid Fjälldelikatessen, i Tänndalen, sväng höger mot Åsvallens Fjällstugor. Följ huvudvägen upp i området och tag andra avfarten till höger, tag sedan höger igen till R-vägen. Fastigheten ligger näst längst ned på vänster sida av vägen. Skyltar finns, välkomna!

Allmänt om området
Tänndalen attraherar både boende och besökare - året om. Många lockas av den genuina härjedalska naturen och vildmarkskänslan, i kombination med mysiga miljöer och bra service. Vintern är extra aktiv, vilket har sina naturliga förklaringar. För Tänndalen är snösäkert och erbjuder all slags skidåkning för gammal som ung. Omtalat är det 30 mil långa Nordic ski för fantastisk längdåkning. Här passerar man över berg och dalgångar bort mot norska gränsen. För utförsåkarna finns skidområdet Tänndalen och Tänndalsvallen, som är en del av Funäsfjällen. Tillsammans med Funäsdalsberget, Ramundberget, Bruksvallarna, Tännäskröket och Kappruet utgör de Skandinaviens största skidområde. I familjära Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar och ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader. Sommartid är vandring, cykling, fiske och bärplockning några uppskattade aktiviteter.
Närservice

I Tänndalen/Hamra med omnejd finns butiker, restauranger och caféer. Gemensamt för alla Tänndalens restauranger är den höga kvaliteten, närproducerade råvaror och inspirationen från fjällets smaktradition. Här äter du fräscha luncher och utsökta middagar, tar en värmande kopp kaffe eller varm choklad. 11 km västerut ligger Funäsdalen med ytterligare utbud av all tänkbar service, bland annat välsorterade livsmedelsaffärer, bageri, apotek, vårdcentral, bowlinghall samt systembolag. Tänndalen ligger nära norska gränsen efter Riksväg 84 i västra Härjedalen. Avståndet till Stockholm är 57 mil, till Oslo 46 mil, till Göteborg 68 mil och till Sundsvall är det 32 mil. Från Stockholm och Göteborg går det direktbuss och det går att åka tåg från hela landet. Läs gärna mer på tanndalen.com.

PLANRITNING

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE