FUNÄSDALEN

Kåvantorget 102C

Fjällboende vid foten av Funäsdalsberget

Stilrent fjällboende skapat av skidåkare för skidåkare vid foten av Funäsdalsberget och 6-stolssliften. Låt bilen stå och åk skidor eller gå och cykla ut på fjälläventyr! Hållbara och stilrena materialval, smarta lösningar för ett aktivt fjälliv och härliga ytor för både umgänge och avkoppling. Välkommen till Chalet Kåvan!

Utgångspris 3 850 000 kr
Fakta
Rum
5
Boarea
101 kvm
Byggnadstyp
Radhus

Välkommen till fjällens paradis – Brf Chalet Kåvan i Funäsdalen, den riktiga fjällbyn! Nu säljs ett Townhouse i tre väldisponerade plan med skidbackarna utanför dörren.

Brf Chalet Kåvan har placerats med omsorg precis vid 6-stolsliften på Funäsdalsberget och med bra parkeringsmöjligheter. ”Av Skidåkare för Skidåkare” har varit ledorden. Du kan starta varje morgon med att glida ner till liften och ta ett morgonåk i Smebacken som Åka skidor utsett till en av de 11 bästa pisterna i Sverige! Vill du hellre åka på längden kliver du bara i Nordic Skis fina skidspår, 300 km i varierande terräng som startar cirka 200 m bort. Sommartid erbjuder området cykling, paddling, fiske och fina vandringsleder.

Boendet har planerats för att effektivt passa en aktiv livsstil och hysa flera familjer utan att tumma på generösa rum för umgänge och gemenskap efter dagens äventyr. Inredningen är vald med noga omsorg om detaljer för att skapa en harmonisk och exklusiv fjällkänsla.

I föreningen finns två olika bostadstyper Chalet & Townhouse. Townhouse, där denna bostad inkluderas, består av 14 bostadsrättslägenheter fördelade på 2 byggnader där materialvalen har gjorts med stor omsorg för att ge fjällboendet rätt karaktär smälta in i fjällandskapet. Exteriört har husen en sockel i skiffer som harmoniserar väl med fasadens bruna träpanel, zinkgråa plåttak och takkupor. Interiören har fokus på kvalitet, funktionalitet och känsla och går i ljusa toner med kulörer som tagits fram speciellt för detta projekt.

Fönstren är placerade rationellt och modernt, de är stora och generösa och släpper in ljus i rummen. Planlösningarna är yteffektiva och funktionella för ett bekvämt boende i fjällen året runt. Här skall man kunna umgås och laga mat tillsammans i ett generöst allrum med plats för alla att samlas. Alla rum är varma och välkomnande med trägolv och träpanel med fina detaljer och snickerier. Den interiöra färgsättningen är ljus, varm och harmonisk.

På entréplanet finns ett praktiskt våtutrymme med bastu, dusch och wc. Alla lägenheter har gott om plats för förvaring tack vare ett kallförråd för utrustning och en klädkammare. Sovrummen är yteffektiva och ljusa med gott om utrymme för 8 sängar varav en våningssäng.

För Townhouse finns möjlighet att ta hand om sin utrustning i Hus C, tilläggsbyggnaden mellan de stora Towhousebyggnaderna. Här finns vallabänkar, krokar för cykelförvaring och vattenutkastare för att spola av cyklarna på sommarhalvåret!

Oavsett om du väljer Townhouse eller Chalet finns det fullt av smarta förvaringar samt möjlighet till att ta hand om sin utrustning på nära håll. ”Av skidåkare för skidåkare!”

Bilderna visar möblerad bostad och för den som gillar stilen och vill flytta in direkt kan man enkelt köpa till ett möbelpaket inklusive porslin och husgeråd.

Varmt välkomna att höra av er så berättar vi gärna mer om både boendet, läget och varför Funäsdalen är bästa platsen att bo och semestra på!

FAKTA
  • Antal rum 5 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea/biarea 101 kvm / 17 kvm
  • Månadsavgift 4 763 kr
    I månadsavgiften ingår snöröjning, bostadsrättsföreningens gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel. Kostnad för Va, renhållning samt TV /bredband tillkommer med 12650 kr/år. Kostnad för el tillkommer ( hushållsel och drift av värmepump) och faktureras månadsvis med individuell mätning.
Byggnad
Byggnadsår
2021-2024
Byggnadstyp
Radhus
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och kamin
Ventilation
Frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Utvändigt skidförråd vid entrén.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Parkering vid entrén till bostaden med laddstation för elbil på fasaden.
Fiber
Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Telia gällande Fiber 100/100 samt TV bas. Telias paket "TV & Streaming Start" som för närvarande innehåller 7 kanaler och 3 Playtjänster.
Energideklaration
Status
Beställd
Välplanerat boende i tre plan med smarta ytor för både umgänge och avkoppling. Rofyllda och tåliga materialval gör husen hållbara över tid. Entréplanet har en rymlig hall med bra förvaringsytor, torkskåp och en klädkammare. Här finns ett sovrum samt ett stort badrum med tvättmöjligheter, separat toalett och bastu.

En trappa upp är de sociala ytorna samlade med allrum, kök och matplats. Köket utgör en stilren, platsbyggd möbel som löper längs hela långsidan och integrerar både braskamin och Tv möbel. Här finns gott om plats för ett stort matbord och en skön soffhörna. Panoramafönster och utgång till balkong gör att man känner sig som en del av fjällvärlden med skidbackarna alldeles utanför.

Högst upp är sovavdelningen med tre sovrum samt ytterligare ett badrum med dusch.

Rum
Hall
Här välkomnas man av en ljus och rymlig hall med gott om plats att hänga av sig och ta på sig friluftskläder. Torkskåp och en garderob ingår. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Bottenvåningens sovrum rymmer våningssäng med bredare underslaf. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Klädkammare
En rymlig och praktisk klädkammare med gott om plats till förvaring. Kanske ett bra utrymme för den som vill hyra ut att kunna låsa in sina personliga saker i. Klinker på golv, träpanel på väggar och målat tak.
Badrum/teknik
Bottenvåningen har ett stort badrum med bred kommod och dubbla tvättställ. Här finns tekniken samlad samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Handduksvärmare på vägg. Dusch med glasvägg och ingång till separat toalett. Den separata toaletten har vägghängd WC samt tvättställ. Klinker på golv och väggar samt målat tak.
Bastu
Från badrummet nås bastun med två sittlavar och belysning under. Eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv, panel på väggar och i tak samt sittlavar i al.
Kök/matplats/allrum
En trappa upp är sällskapsytorna samlade med kök, matplats och allrum med stora panorama fönster i båda ändar som ger en maffig utblick både över skidbackar och omkringliggande natur. Köket är platsbyggt med en stilren kombination av trä och målade ytor i en ljus och behaglig grön ton. Överskåpen ramas in fint med dold ledlist som också ger bra belysning. Bänkskiva och uppvik i granitkeramik. Vitvaror såsom inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och köksfläkt samt diskmaskin, kombinerad kyl/frys med dolda fronter.
Köket övergår i en braskamin och avslutas med en platsbyggd bokhylla med plats för TV. Intill köket finns plats för rejäl matgrupp och i anda änden gott om utrymme för en generös hörnsoffa med fåtöljer. Från köket finns utgången till balkongen och genom fönstren på andra sidan kan man blicka ut över skidbackarna. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2-3
Högst upp är sovavdelningen och här finns två spegelvända sovrum med vardera takkupa och fönster mot skidbackarna. Här finns en garderob och plats för dubbelsäng. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 4
Sovrum med plats för två enkelsängar. Litet förvaringsutrymme vid snedtak. Ett fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Badrum 2
Intill sovrummen finns ett badrum med vägghängd WC, tvättställ med kommod samt dusch med vikväggar. Klinker på golv och väggar samt målat tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Bostaden säljs med utgångspunkt tom på inventarier och inredningsdetaljer. Möbelpaket inklusive husgeråd och porslin kan köpas till.
Uthyrning
Bostaden är föremål för uthyrning.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Driftkostnader
Månadsavgift
4 763 kr
Övriga kostnader
12 650 kr
Total driftkostnad
ca 12 650 kr/år
Kommentar
Utöver månadsavgiften/årsavgiften tillkommer kostnad för el ( hushållsel och drift av värmepump) som faktureras månadsvis med individuell mätning. Förbrukning av el uppskattas till ca 10 000 kWh/år.
Driftkostnaderna kan variera kraftigt utifrån nyttjande och utifrån vilket elavtal man tecknar.
Posten övrigt avser VA, renhållning samt TV/bredband
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Chalet Kåvan
När föreningen senast ändrades
12-20-2024
Organisationsnummer
769639-7962
Antal lägenheter
20 st.
Parkering
Brf har servitut på 20 st parkeringsplatser på den stora parkeringen direkt utanför husen.

Det finns en angiven parkering per bostad.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Chalet Kåvan har fjällens kanske bästa läge med skidbackar och lift alldeles utanför dörren.
Vill du hellre åka på längden kliver du bara i Nordic Skis fina skidspår, 300 km i varierande terräng som startar cirka 200 m bort.
Sommartid erbjuder området cykling, paddling, fiske och fina vandringsleder.

I föreningen finns två olika bostadstyper Chalet & Townhouse. Townhouse består av 14 bostadsrättslägenheter fördelade på 2 byggnader. Chalet består av 6 bostadsrättslägenheter fördelade på 3 byggnader. Oavsett om du väljer Townhouse eller Chalet finns det fullt av smarta förvaringar samt möjlighet till att ta hand om sin utrustning på nära håll. ”Av Skidåkare för Skidåkare” har varit ledorden.

Övrigt:
Föreningen har ett lån på 15 mSEK med fast ränta på 4,40% t.o.m juni 2025.

Det finns i dagsläget ingen plan på att höja årsavgiften.

Information om överlåtelseavgift och pantsättningsavgift finns i stadgarna.

Månads/årsavgiften faktureras kvartalsvis i förskott och förfaller till betalning månaden innan.

Anders Fredinger på AC Advisory AB är ekonomisk förvaltare.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gemensamma utrymmen
Hus C: Nedre plan kommer att inrymma 4 kallförråd om ca1 kvm som tillhör lgh 11-14. Övriga ytor på nedre plan är allmänna ytor för skidvård och cykelförvaring etc. Övervåningen disponeras av föreningen och där finns möjlighet till ev föreningslokal. Attefallare: Tänkt som vallabod och cykelförråd. Friggebod: Kommer delas upp i mindre förrådsutrymmen för Chalet lägenheterna.
Byggår
2021-2024
Allmänt om området
Funäsdalsberget och specifikt Kåvan är ett område som växer och bebyggs i denna stund. Det är naturligt då läget är exceptionellt bra med skidbackar och sittlift mitt i området. Det är en förlängning av Funäsdalen by och man har gångavstånd till förskola och skola. Genom området löper ett välpreparerat längdspår som ingår i Nordic Ski-spåren och i utkanten av området flyter Ljusnan fram. Andra fiskevatten finns också bara några minuter bort med bil och det gör Kåvan till en idealisk utgångspunkt oavsett årstid och naturintressen. Dessutom finns en av Sveriges mest bedårande golfbanor bara fem minuter bort med bil.

Men det är ändå skidåkningen som står i centrum och Funäsdalsberget erbjuder rolig skidåkning med både branta och svåra partier, långa härliga sluttningar och utmanande skogspartier. Så oavsett om du är en inbiten alpinåkare eller provar att åka skidor eller snowboard för första gången kommer du att hitta det som passar dig. Barnen åker gärna i Lolandet och Funparken som rankas som en av de bästa parkerna i Sverige. Gondolen länkar ihop berget med byn och nu kan du ta skidorna ner och besöka alla restauranger och butiker för att sedan ta dig upp till skidåkningen igen.

Tidningen Åka Skidor skriver så här om Funäsdalsberget:
Smebacken;
"När nya delen av Funäsdalsberget skulle byggas gick det antagligen till så här: först stakades storslalombanan, sedan fälldes träden som stod runtomkring. Vid botten byggdes liften. Backen där oräkneliga FIS-tävlingar och Europacuper avgjorts är som gjord för stora, svepande svängar med vindbrus i öronen”. Åka skidor har utsett Smebacken till en av de 11 bästa pisterna i Sverige.

I Funäsfjällen finns:
- Skandinaviens största skidområde – 136 nedfarter
- Längdspår i världsklass – 300 km i varierande terräng
- Randoné och offpist – 60 toppar över tusen meter
- Skoterleder – 610 km i sagolikt fjällområde
- Isfiske, isklättring, myskoxsafari, lavinkurser m.m.
- MTB leder i massor
Under sommaren kan du ta gondolen upp på berget, klättra, vandra, cykla MTB, rida och paddla. Bara fantasin sätter gränser!
Kommunikation
Till Funäsdalen tar man sig med buss, Härjedalingen, från Stockholm. Väljer du Snötåget går du av vid Röjans Station och tar en transferbuss till Funäsdalen. Skidbuss går mellan Fjällnäs och Ramundberget, förbi Kåvan. Närmaste hållplats är idag Röstberget men samtal pågår om förändring.
Närservice

För att handla åker du till Funädalen by. Bykärnan ligger ca 1 km från Kåvan. I Funäsdalen finns det hälsocentral, systembolag, bibliotek, apotek, livsmedelsbutiker (Ica & Coop), hotell och butiker med stort sortiment inom sport och fritid. Det finns också gott om restauranger, pubar och caféer.

PLANRITNING
Fjällboende vid foten av Funäsdalsberget

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE