BILDER

advertiseOn_infos_linkshttps://www.tanndalen.com/

advertiseOn_infos_linkshttps://www.funasfjallen.se/sommar/

advertiseOn_infos_linkshttps://momento360.com/e/u/ca9caa39460e4551ba8c3d09f54f7e94?utm_campaign=embed&utm_source=other&heading=-12.4&pitch=-14.9&field-of-view=75&size=medium&pan-speed=0.03

Tänndalen

Pålsvallen 391

Nybyggt och möblerat fjällboende i snösäkra Tänndalen!

I snösäkra Tänndalen, Pålsvallen, säljs detta drömboende alldeles intill längdspår. Det är nära till aktiviteter året om, såsom skidåkning, vandring och cykling. Huset är ett ladhus på 106 kvm med 4 sovrum, två badrum samt allrum med kök och matplats. Möblerna ingår i köpet!

Array
(
    [id] => VIS402648CB69F14C3DBD5A873EC8A08421
    [date] => 2022-11-03T14:45:00
    [startTime] => 2022-11-03T14:45:00
    [endTime] => 2022-11-03T15:15:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISB4FFD21238514AE7A1C743FCC253F624
    [date] => 2022-12-29T11:30:00
    [startTime] => 2022-12-29T11:30:00
    [endTime] => 2022-12-29T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
            [0] => ADRA7023CFD071247A49206E6F09310FE30
            [1] => ADRA347CD9CB16240B2A2EBF234DD7F3054
        )

)

Array
(
    [id] => VIS70EE10AE463846E48FB1AAB66584FF95
    [date] => 2023-02-16T10:45:00
    [startTime] => 2023-02-16T10:45:00
    [endTime] => 2023-02-16T11:15:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS4B6512551182459592252CF1C99551F0
    [date] => 2023-02-23T10:15:00
    [startTime] => 2023-02-23T10:15:00
    [endTime] => 2023-02-23T10:45:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISF1A238A4E8DF4FAD84D5F98869A2F70A
    [date] => 2023-03-02T09:30:00
    [startTime] => 2023-03-02T09:30:00
    [endTime] => 2023-03-02T10:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISD375B61AC2F045F29D27298532F92C2A
    [date] => 2023-04-07T10:00:00
    [startTime] => 2023-04-07T10:00:00
    [endTime] => 2023-04-07T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISFB661964F5C648DFBF3ED0875CC8C543
    [date] => 2023-04-12T11:45:00
    [startTime] => 2023-04-12T11:45:00
    [endTime] => 2023-04-12T12:15:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS20D02566153E4B6AA2BA6383ADF7CF80
    [date] => 2023-04-30T11:00:00
    [startTime] => 2023-04-30T11:00:00
    [endTime] => 2023-04-30T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS797146C76DEC420FB1DA19FE5BFED13F
    [date] => 2023-10-21T10:00:00
    [startTime] => 2023-10-21T10:00:00
    [endTime] => 2023-10-21T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS41BB725AB66A489E909E505C6F4DCE33
    [date] => 2023-11-03T10:00:00
    [startTime] => 2023-11-03T10:00:00
    [endTime] => 2023-11-03T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS21CD822DC9A040BE97AA04677D552B56
    [date] => 2023-12-30T10:00:00
    [startTime] => 2023-12-30T10:00:00
    [endTime] => 2023-12-30T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS566132B3AFEA4350968C3687543E561E
    [date] => 2024-02-29T14:00:00
    [startTime] => 2024-02-29T14:00:00
    [endTime] => 2024-02-29T14:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5C42593FA0E54DDDAF9C9B898FAABABB
    [date] => 2024-03-29T11:00:00
    [startTime] => 2024-03-29T11:00:00
    [endTime] => 2024-03-29T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISE5C4377B9EE846718A1FB186ACC84D60
    [date] => 2024-12-27T10:00:00
    [startTime] => 2024-12-27T10:00:00
    [endTime] => 2024-12-27T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Funäsdalen 12:171

Rum

Sovrum

Boarea

106.0 kvm

Tomtarea

1 484.0 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1 -plan

Beskrivning

Nybyggt och smakfullt inrett fjällboende med längdspåret utanför knuten och maffig utsikt över Hamrafjället! Nu har du chansen - det här stilrena ladhuset på 106 kvm i snösäkra Tänndalen är helt inflyttningsklart. Huset är beläget på en rymlig fjälltomt om hela 1 484 kvm, alldeles intill längdspår och med skoterled i närheten med en hänförande utsikt över fjällen. Möbler och husgeråd ingår i priset, så här kan ni enkelt flytta in och direkt ge er ut på fjälläventyr!

Området är nytt och utstrålar en rofylld fjällkänsla med sina tilltagna tomter, men också en härlig känsla av nytt och fräscht. Huset är smart planerat där ett snyggt och rymligt kök, matplats och allrum bildar en inbjudande samvaroyta med en stilren och effektiv braskamin i blickfånget. Takhöjd i nock och de stora fönsterpartierna ger en generös rymd och ljus. Utsikten är magisk. Här blir naturen en del av innemiljön med maffiga Hamrafjället som vacker fond.

Totalt finns det fyra sovrum – ett rymligt master bedroom med fönster i två väderstreck. De övriga rummen har plats för våningssäng med bredare underslaf, något som nästan hör fjällvärlden till vilket ger plats för upp till 11 bäddar. Från ett av sovrummen når man garderoben/ ägargarderoben som är praktisk att ha vid uthyrning för att stoppa undan privata saker. Två badrum med dusch underlättar morgon- och kvällsbestyren. Det ena hänger även samman med en bastu att njuta av. Hallen är rymlig med mycket plats för förvaring. Vid entrén finns ett praktiskt skidförråd med egen nyckel som man kan låsa vid uthyrning.

Byggrätten medger även möjlighet att bygga ytterligare en bostad på 40 kvm för tex uthyrning eller gästboende. Det fina läget ger goda möjligheter till uthyrning och på så vis möjlighet att kunna finansiera en del av kostnaderna. Tänndalen har utsetts till Skandinaviens bästa skidort, vilket innebär att orten är älskad av skidåkare. Och det är lätt att förstå. Här vistas man i en genuin fjällmiljö med upplevelsen av orörda vidder. Det är snösäkert och kanske bäst av allt – det är nära till det mesta! Alldeles utanför stugdörren når man det omtalade Nordic Ski skidsystemet som med sina 300 km preparerade längdspår lockar skidåkare från hela världen. Populärt är också att ta en tur till någon av våffelstugorna Andersborg och Malmbäcksstugan ett par kilometer bort. Föredrar man utförsåkning så har man tillgång till fyra alpina skidsystem i närområdet - Tänndalen, Funäsdalen, Ramundberget och Tännäs.

I familjära Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar, ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader och här är det ofta snö långt in på våren. Men Tänndalen är inte bara en vinterort. Här erbjuds underbara upplevelser och en mängd aktiviteter för alla åldrar året om. Från stugan har man nära till fantastisk fjällvandring och MTB-leder. Man kan även jaga, rida, fiska, plocka bär och svamp - bara för att nämna några exempel. Butiker och annan service nås snabbt och enkelt. Närköp i Hamra är närmast och i Funäsdalen 15 km bort finns bland annat apotek, vårdcentral, restauranger, systembolag, bowling, padel, matbutiker och inredningsbutiker.

FAKTA

Antal rum 5 rum varav sovrum 4
Hustyp Fritidshus
Boarea 106 kvm
Tomtarea 1 484 kvm

Byggnad

Byggnadsår

2023

Byggnadstyp

Fritidshus 1 -plan

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Tak

Plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Fiber

Bredband

Det är förberett för att kunna ansluta fastigheten till fiber genom att ett tomrör har dragits till teknikskåp inne i huset. Anslutningsavgift tillkommer och ligger för närvarande på 25 900 kr. Man behöver som köpare även teckna ett abonnemang för fiber.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Exteriört möts man av ett stilrent ”ladhus” som utstrålar enkelhet, men också spänning med sin naturnära färgsättning. Huset ligger diskret mellan fjällbjörkarna. Här finns en fin fönstersättning med stora, centralt placerade glaspartier mot fjällutsikten. I hörnen är det liggande fönster i två väderstreck. Mot vägen, där den inskjutna entrén diskret öppnar upp sig, finns det fyra mindre identiska fönster.

Den inskjutna entrén under tak har ett praktiskt skidförråd på sidan. Man kliver in i en hall med gott om plats för avhängning och ingång till badrum med dusch, bastu och toalett. Hallen delar sig i en vinkel med ytterligare plats till förvaring. Här finns ett mindre badrum med wc och dusch. Rakt fram är ett första sovrum. En dörr i sovrummet leder in till ett förråd som man lätt kan låsa, vilket är extra värdefullt vid uthyrning.

Rakt fram från hallen sett så fortsätter man in till hjärtat av huset – de härliga sociala ytorna med fantastisk utsikt genom fönster från golv till tak, rymd upp i nock och en fin kamin perfekt placerad mitt i rummet. Först kommer ett snyggt kök, lika modernt som tidlöst. De stora fönsterpartierna inleds med en utgång till trädäcket. En köksö skärmar av mot den rejäla matplatsen (8-10 pers), där man gärna sitter länge och njuter av utsikten mot fjäll och natur. Till höger i rummet finns gott om plats för en soffgrupp som rymmer familj och vänner.

Mitt emot soffgruppen finns två dörrar till nästintill identiska sovrum – sovrum 2 och 3. Skillnaden är att ett av dem har ett större fönster utmed kortsidan av huset, medan det andra har ett mindre fönster mot entrésidan.

Husets fjärde sovrum, det rymliga föräldrasovrummet med plats för dubbelsäng, når man från köket. Det är ljust, med liggande fönster i två väderstreck där man har den fantastiska utsikten över Hamra-fjället att vakna upp till.

Rum

Hall

En rymlig hall med gott om plats för avhängning. Dörren till höger leder in till det stora badrummet med bastu. I vinkeln till vänster går dörren rakt fram till sovrum 1. Till vänster ligger husets andra badrum. Direkt på höger sida finns byrå och till vänster en lång hatthylla med krokar och skohylla under som rymmer alla pjäxor och kängor. Väggar och tak i norrlandsträ. Klinker på golv.

Badrum

Det här är husets stora badrum med bastu, dusch, handfat, WC samt tvättmaskin. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Bastu

Med ingång från badrummet ligger en bastu med två sittlavar i ljus asp. Klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.

Sovrum 1

Ett sovrum med plats för våningssäng. En dörr som leder till husets förråd. Ett mindre fönster mot entrésidan. Väggar och tak i norrlandsträ. Golv borstad furu.

Badrum 2

Vägg i vägg med sovrum 1 finns husets andra badrum. Här finns torkskåp, wc, handfat och en dusch. Ett mindre fönster mot entrésidan för ljus och vädring. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Kök & matplats

Köket är det första man möter när man kliver in i den härliga storstugan. Ett stilrent kök med köksö som skärmar av mot matplatsen. Den maskinella utrustningen är i rostfritt och består av spis, kyl/frys, ugn, micro och diskmaskin, alla från Bosch. Bänkskiva i svart kompaktlaminat och glasskiva på vägg vid diskbänk som stänkskydd. Helheten ger en genuin känsla och karaktär, man kan kalla det klassisk modernt. Till vänster är en dörr till sovrum 4. Rakt fram inleds storstugans fönsterparti med en dörr ut till trädäcket. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

På andra sidan köksön finns gott om plats för en rejäl matmöbel. Här sitter man ledigt 8-10 personer och blickar ut mot den vackra fjällvärlden. På motsatta sidan står en braskamin som ger hög mysfaktor och härlig värme. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

Storstuga

Storstugan avslutas med plats för en soffgrupp där familj och vänner kan samlas för sällskapsspel, tv eller bara en stilla kväll framför brasans sken. Här i hörnet är det två liggande fönster i vinkel. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

Sovrum 2

Ett hörnsovrum som rymmer en nättare dubbelsäng mot vägg. Vid ingången finns ett klädskåp. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är nästintill identiskt med sovrum 2 och de ligger vägg i vägg. Rummet är möblerat med våningssäng och klädskåp. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

Sovrum 4

Från kökets bortre hörn når man sovrum 4, som är husets fina och luftiga master bedroom med dubbelsäng, vägghylla och garderober på båda sidor om sängen. Ljuset kommer in från liggande fönster i två väderstreck. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

Övrigt

Styrning via Plejd är installerat i huset så man kan styra all belysning och utomhusbelysning mm via wi-fi eller Bluetooth från telefon.

Sopor slängs vid sopstation vid skidstadion i Tänndalen.

Snöskottning i området är upphandlat och vill man ha sin egen uppfart skottad beställer man det enkelt via den lokala aktören.

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften kommer från säljaren. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
.

Uthyrning

Huset är föremål för uthyrning och kan ha vissa veckor redan bokade inför vinter 2024/2025.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

19 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 772 kr/år

Samfällighetsavgifter

3 150 kr/år

Renhållning

2 958 kr/år

Försäkring

4 700 kr/år

Bolag

Länsförsäkringar

Total driftkostnad

ca 39 080 kr/år

Årlig elförbrukning

12 825 kwh

Företag

Härjeåns nät

Kommentar

Då huset är nybyggt går det inte att helt fastställa samtliga driftkostnader, framförallt inte kostnad för el/uppvärmning. Januari till mars 2023 hade säljaren en tillfällig värmepump med fast effekt innan värmepannan levererades, den var på 2000 kw permanent. En annan faktor är injusteringen av värmesystemet som gör att förbrukningen torde minska. Värmesystemet är intrimmat sedan i augusti 2023.

Enligt statistik gällande faktisk förbrukning erhållen från säljaren så är förbrukningen på 12 825 kWh för 2023.

Posten el avser kostnad för el och uppvärmning. I posten el/uppvärmning så låg kostnad för el för 2023 på 11 760 kr och nätavgiften på 7 740 kr, totalt 19 500 kr för 2023.

Posten renhållning består av två avgifter. Renhållning grundavgift på 433 kr/år samt avser grundavgift KUP (gemensamt hämtningsställe) på 2 525 kr/år.

Snöskottning i området ingår i den avgift man erlägger för Härjedalen Funäsdalen GA:174 och Härjedalen Funäsdalen GA:1. Vill man ha sin egen infart/uppfart skottad beställer man det enkelt via den lokala aktören. Kostnad för detta tillkommer.

Avgiften till gemensamhetsanläggningen Härjedalen Funäsdalen GA:174 och Härjedalen Funäsdalen GA:177 för 2023 är 2 300 kr.

Avgiften till gemensamhetsanläggningen Härjedalen Funäsdalen GA:1 för 2023 är 850 kr.

Tänk på att driftskostnader framförallt gällande el/uppvärmning kan variera kraftigt beroende på nyttjande.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2023

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

2 570 000 kr

Markvärde

1 157 000 kr

Totalt

3 727 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	1 157 000 kr
Smahusbyggnad	2 570 000 kr	2023

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:174 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:177 ändamål: Övrigt

Planbestämmelser

Detaljplan (2013-10-31)

Inteckningar