Tänndalen

Björkvägen 6

Rymligt fjällboende med vackra fjällvyer och direkt närhet till spår och leder

En fin och rejäl stuga med härlig utsikt i Tänndalen. 5 sovrum och stora sociala ytor ger gott om plats för hela familjen, släkt och vänner. Bastu och braskamin. Utanför stugdörren når man 300 km omtalad längdåkning.

Utgångspris 5 450 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 25:141
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
120.0 kvm
Tomtarea
987.0 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft

I attraktiva Tänndalen, ligger den här härligt rejäla stugan med massor av fjällkänsla - både ute och inne. Man möts av en rustik exteriör med fin färgsättning, vackra fönsterpartier och en trevlig veranda med storslagna fjällvyer. Väl inne öppnar stora ytor upp sig för både familj, släkt och vänner.

Entréplanet består av hall med bra förvaringsytor, tre ljusa sovrum, ett rymligt badrum med dusch och bastu samt en separat toalett.

Man umgås gärna i det snygga köket, med rejäla arbetsytor och många skåp till förvaring. Här kan alla familjemedlemmar hjälpas åt att laga dagens måltider och samtidigt njuta av vackra fjällvyer. Men vill man inte äta hemma, så kanske Fjällnäs kan locka, eller någon av våffelstugorna Andersborg och Malmbäcksstugan ett par kilometer bort.

Även storstugan med sin imponerande takhöjd, fina utblick och värmande braskamin bjuder in till skön samvaro. Alldeles utanför är verandan, där man så snart vädret tillåter vill tillbringa mycket tid i solen med en milsvid utsikt över fjällen. En trappa upp på loftet finns även ett allrum, vilket bland annat familjens barn och tonåringar garanterat uppskattar. På vardera sida om allrummet finns två mysiga sovrum med plats för flera bäddar.

För den som älskar skidåkning och skoter är det här ett paradis. Alldeles intill löper det 300 km långa och omtalade Nordic Ski, som lockar skidåkare från när och fjärran. Totalt handlar det om 300 km välpreparerade längdskidspår från dal till dal, nästan fram till norska gränsen. Och i Funäsfjällen finns totalt 450 km skoterleder, varav 150 km går över högfjället i ett av Sveriges vackraste fjällområden.

Föredrar man utförsåkning så är det nära till Tänndalens liftsystem, men även skidanläggningen Funäsdalsberget. Valmöjligheterna är uppskattat stora, med gemensamt ski-pass för hela Funäsfjällen, som gör åkningen extra varierad. I Tänndalen finns det ett 50-tal nedfarter, skidskola, längdspår, restauranger, sportshop, aktiviteter och storslagna fjällvyer. Här faller massor av snö under en vinter och skidsäsongen varar från november till maj.

Sommartid är det bara att snöra på sig kängorna eller ta cykeln för att bege sig ut på fjället. Här finns både ett rikt djurliv, svamp och bär att plocka samt vackra vyer att njuta av. Och gillar man fiske så finns alla förutsättningar i bäckar och sjöar året om.

I Tänndalen, och även i byn Funäsdalen en dryg mil bort, finns ett stort utbud med det mesta man behöver, bland annat välsorterade butiker, hälsocentral, apotek, museum, systembolag, restauranger och pubar.

FAKTA
  • Antal rum 7 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 120 kvm
  • Tomtarea 987 kvm
Byggnad
Byggnadsår
2013
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Nibe frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme. Extra varmvattentank.
Ventilation
Mekanisk ventilation med värmeväxlare
Fiber
Bredband
Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver göra är att ombesörja ett eget abonnemang.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Välkommen in i en modern, fräsch och välplanerad fjällstuga med mycket atmosfär och gott om plats för både familj och vänner. Här finns hela 5 sovrum med många bäddar. Mörka parkettgolv tillsammans med vit träpanel på väggar och i tak skapar en tidlös grund för interiören. De 120 kvm fördelar sig enligt följande: från baksidan av huset kliver man via en entré in i en praktisk hall med klinkergolv med skön golvvärme (som i hela huset). På vänster sida finns plats för avhängning och under trappan till loftet finns ett praktiskt förråd. På höger sida i hallen ligger först ett teknikutrymme, följt av ingång till sovrum 1. På motsatta sidan är ingången till ett förråd samt det stora badrummet med Wc, dusch och bastu.

Fortsätter man rakt fram kommer man in i den ljusa och luftiga storstugan med imponerande takhöjd mot loftet, fina fönsterpartier, utgång till verandan och en braskamin. På höger sida, i vinkel, är kök och matplats. Köket är stort och välplanerat med generösa bänkytor. Här finns gott om förvaring och arbetsytor. Här finns även plats för matbord vid fönster med härlig fjällvy.

Förbi storstugan och braskaminen leder en hallgång vidare till sovrum 2 och 3 samt en separat toalett.

I hallen leder en trappa upp till stugans loft med allrum och två sovrum. Här är inte full ståhöjd, men ytorna upplevs ljusa och luftiga. Det här är ett utrymme som kanske passar extra bra till barn och tonåringar som uppskattar det avskilda emellanåt. Allrummet är ett perfekt tv-, läs- och musikrum. På vardera sidan finns dörrar till sovrum 4 och 5 - båda med brutet tak och ett fönster i mitten.

Rum
Hall
En ljus och praktisk hall med plats för avhängning, förvaring och torkskåp. Under trappen till loftet finns ett förråd. Klinker på golv med golvvärme, träpanel på väggar och målat tak.
Sovrum 1
Till höger i hallen ligger det första sovrummet med familjesäng och plats till förvaringsmöbler. Rummet kan även rymma dubbelsäng. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålat tak.
Badrum med bastu
Badrummet ligger till vänster i hallen. Ett rymligt rum med gott om plats. Här finns tvättmaskin, kommod med tvättställ och spegel samt förvaringsskåp, Wc och dusch med draperi. Badrummet har klinker på golv, kakel på väggar och vitmålat tak med infällda spotlights. Bastun har klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.
Kök
Det ljusa köket är en del av storstugan med matplats fint placerad vid fönster och fjällutsikt. Köket är i vinkel med bra arbetsytor och gott om skåp. Från diskbänken har man utsikt mot Hamrafjället. Mörka skåp med bänkskiva i laminat och kakel på vägg. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis, köksfläkt, mikro samt diskmaskin. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålat tak med infällda spotlights.
Storstuga
Rakt fram från hallen ligger den inbjudande storstugan. Det är ett spatiöst rum med högt i tak och stora, dekorativa fönsterpartier upp i nock, vilket ger ljus och rymd. Gott om plats för soffgrupp i mitten och en braskamin på väggen mot loftet. Utgång till generös veranda med milsvid utsikt. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Förbi storstugan ligger en halldel med ingång till sovrum 2 och 3. Sovrum 2 ligger först med två fönster mot söder. Ett ljust och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålat tak.
Sovrum 3
Längst in, vägg i vägg med sovrum 2, ligger sovrum 3. Även detta ett ljust rum med plats för endera dubbelsäng eller våningssäng, idag möblerat med familjesäng och skrivbordshörna. Ett fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålat tak.
Separat toalett
Till vänster i halledelen, mitt emot sovrum 2 och 3 finns en praktisk separat toalett. Kommod med tvättställ och spegel, förvaringsskåp samt WC. Klinker på golv, kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights.
Allrum loft
Från trappan i hallen kommer man upp till ett loft med ett allrum rakt fram. Det är inte ståhöjd här, men de tre rummen känns ljusa och luftiga ändå. På båda sidor ligger ytterligare sovrum. Allrummet har trägolv samt träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 4 & 5 loft
På vardera sida om allrummet ligger två likadana sovrum. Ytan är stor trots lägre takhöjd och här finns plats för flera bäddar. Rummen har fönster på kortväggen. Sovrummen har trägolv, träpanel på väggar och i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
El
22 045 kr/år
Vatten och avlopp
9 472 kr/år
Samfällighetsavgifter
5 757 kr/år
Renhållning
3 525 kr/år
Försäkring
5 654 kr/år
Bolag
Länsförsäkringar
Total driftkostnad
ca 46 453 kr/år
Årlig elförbrukning
11 379 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Huset har nyttjats ca 5-8 veckor vintertid och 2 veckor sommartid. Posten samfällighetsavgifter avser kostnad för plogning som är gemensamt med grannarna.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
2013
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 296 000 kr
Markvärde
1 078 000 kr
Totalt
3 374 000 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 2 296 000 kr 2013
Smahusmark 1 078 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:137 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:138 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:139 ändamål: Kvartersanläggning
Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Avtalsservitut Ledning mm, 23-IM2-41/541.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 23-IM2-75/4291.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2009-01-29)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
11366
Aktnummer
927
Totalt
2 392 500 kr
PLANRITNING
Rymligt fjällboende med vackra fjällvyer och direkt närhet till spår och leder
Rymligt fjällboende med vackra fjällvyer och direkt närhet till spår och leder

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE