Hamrafjällsvägen 9-Härjedalen - Funäsdalfjällens Fastighetsbyrå AB

Beskrivning

Helrenoverad och smakfullt inredd lägenhet där fjälläventyren väntar utanför dörren! Rosa byn är en populär förening med ett väldigt attraktivt läge. Här bor man med direkt närhet till Tänndalens skidanläggning, längdspår och friluftsaktiviteter året runt!

Lägenheten är på 55 kvm och ligger centralt med gångbro till Skilodgen där man har skidbackar, restaurang samt sportshop och uthyrning. I direkt närhet finns även en större matbutik. Från alla fönster och även balkongen har man en härlig utsikt mot fjäll och vacker natur. Blir man sugen på ett åk, så är det bara att ta på skidorna och glida över gångbron - sedan är man framme! Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet.

Under 2023/2024 renoverades hela lägenheten med nya stilrena och tåliga ytskikt. Både kök och badrum är också nya samt el och belysning som kan styras med app. Här finns en praktisk hall med torkskåp, ett stilrent badrum med bastu som man gärna tinar upp i efter en aktiv dag på fjället. Allrummet och köket har öppen planlösning och från fönstren har man koll på hela skidsystemet. Från allrummet kliver man ut på en balkong i sydvästläge, där man gärna avslutar skid- eller vandringsdagen med något gott att dricka. Här finns två sovrum, ett med dubbelsäng och ett med två våningssängar. Dessutom har lägenheten ett förråd och tillgång till en vallarbod i en gemensam fristående byggnad. En trappa upp i samma byggnad finns omklädningsrum med dusch och bastu samt en umgängesyta med pingisbord kök och braskamin - en plats som får nyttjas av alla boende i föreningen.

Lägenheten är en perfekt familjelägenhet med allt man behöver på en bekväm och lättskött yta. Tack vare det attraktiva läget finns även en väldigt bra uthyrningspotential.

FAKTA

Antal rum 3 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 55 kvm
Månadsavgift 2 768 kr
inkl VA, bredband, TV (basutbud), p-plats, förråd och sophantering.

Byggnad

Byggnadsår

1989-90

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fönster

3-glas isoler

Uppvärmning

Central elpanna, vattenburna radiatorer

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft) i kök och bad

Övriga byggnader

Till föreningen hör en gemensam fristående byggnad, ett servicehus, där varje lägenhet har varsitt förråd i souterrängplanet. Dessutom har man tillgång till vallabod. En trappa upp finns omklädningsrum med dusch och bastu, tvättstugedel med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt en umgängesyta med pingisbord, kök och braskamin.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Balkong & Uteplats

Balkong

Bilplats

Beskrivning Bilplats

Föreningen har nyligen installerat 8 st elbilsladdare.

Energideklaration

Status

Genomförd

Energiklass

None

INTERIÖR

Välplanerad och smakfullt inredd lägenhet som helrenoverats 2023/2024. Lägenheten ligger i mittenplanet med ingång direkt från markplan på ovansida vilket är smidigt och bekvämt utan trappor. Man kommer in i en hall med bra plats för avhängning. Direkt till vänster är badrummet med dusch och en dörr som leder vidare in till bastun.

Rakt fram i hallen kommer man till det trevliga allrummet med soffhörna, som är i öppen planlösning med kök och matplats. Här blickar man ut mot den vidsträckta naturen, både inifrån och från den rejäla balkongen strax utanför. Köket är yteffektivt och välplanerat med det mesta man behöver. Här finns en matplats för 6-8 personer.

Till höger i storstugan ligger de båda sovrummen - det ena är ett föräldrasovrum med dubbelsäng och det andra ett rum med två våningssängar.

Rum

Hall

Ljus och välkomnande hall med hatt och skohylla, städskåp samt torkskåp. Klinker med golvvärme, målade väggar och tak.

Allrum

Rakt fram i hallen kommer man till det ljusa, trevliga allrummet, som är i öppen planlösning med kök och matplats. Här är möblerat med en soffa och fåtölj med TV-möbel mot sovrummen. Fönster och utgång till balkong med härlig utsikt över fjäll och skidbackar. Slittåligt vinylgolv, målade väggar och tak.

Kök

Köket som är nytt sen 2023 har gröna skåpsfronter, bänkskiva i stenmönstrad laminat och klinker på vägg. Det är fullt utrustat med porslin och andra köksredskap. Även den maskinella utrustningen är ny med kombinerad kyl/frys, inbyggd mikro, ugn, induktionshäll och köksfläkt samt diskmaskin.

Sovrum 1

Ett fint föräldrasovrum som ligger längst ner till höger i allrummet. Här ryms en dubbelsäng med förvaringsskåp på väggen över. Fönster mot balkongen och skidbacken - en härlig vy att vakna till. Slittåligt vinylgolv, målade väggar och målad träpanel i tak.

Sovrum 2

Direkt på höger sida efter hallen är ett större sovrum med två våningssängar i vinkel. Här finns plats för byrå eller annan förvaringsmöbel. Ett fönster. Slittåligt vinylgolv, målade väggar och målad träpanel i tak.

Badrum

Badrummet ligger direkt till vänster i hallen. Här finns WC, tvättställ med kommod och spegel samt dusch med vikväggar. Klinker (med golvvärme) på golv och väggar samt målat tak. Förberett för att ha handduksvärmare på vägg.

Bastu

Det är alltid lyxigt med egen bastu, speciellt i en lägenhet. Bastun har två sittbänkar samt elaggregat. Klinker på golv, bastupanel på väggarna och i taket.

Övrigt

Utöver nya ytskikt i alla rum har man även dragit ny el till alla strömbrytare och uttag och bytt elcentral.
o Samtliga uttag jordade
o Ny jordfelsbrytare
o Plejd-styrning på all belysning

Lägenheten säljs med inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

Månadsavgift

2 768 kr

Uppvärmning

16 716 kr

15 516 kr

Försäkring

978 kr

Total driftkostnad

ca 33 210 kr/år

Årlig elförbrukning

2 900 kwh

Företag

Härjeåns nät

Elleverantör

Fyrfasen Energi

Kommentar

Lägenheten har nyttjats ca 10v/år (uthyrning + egen regi).

I årsavgiften ingår VA, fiber/bredband, TV (basutbud), p-plats, förråd, sophantering samt föreningens gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel och förvaltning.
Kostnader som tillkommer förutom årsavgiften är:

Värme och utvändig el debiteras separat av bostadsrättsföreningen (släpande 1 år). I denna kostnad ingår även förbrukning av el till motorvärmaruttag.

El (hushållsel) tillkommer genom ett eget el abonnemang. Enligt uppgift från säljaren som pratat med Härjeåns kan man ändra från 20A till 16A och då skulle nätkostnaden minska med ca 3550 kr/år.

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

Bostadsrättsföreningen Hamrafjället

När föreningen senast ändrades

03-14-2025

Organisationsnummer

716461-8246

Antal lägenheter

74 st.

Parkering

Parkeringsplats finns till respektive lägenhet och ingår i månadsavgiften. Kostnad för motorvärmare tillkommer.

Föreningen har nyligen installerat 8 st elbilsladdare.

Äkta/oäkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Hamrafjället består av 5 huskroppar belägna i den rosa byn plus 2 huskroppar belägna i den röda byn samt även ett gemensamt servicehus. Föreningens hus ligger fint placerade i sydsluttningen mellan landsvägen och Tännån. På andra sidan Tännån är skidanläggningen och via skidbron över ån tar man sig direkt till liftsystemet. Genom området passerar Nordic ski centers längdspår samt även skoterled. Föreningens gemensamma servicehus har förråd och vallabod i källarplanet och bastu med omklädningsrum, tvättstugedel och sällskapsyta på övervåningen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Byggår

1989-90

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Tänndalen ligger högt och snösäkert. Här i byn finns bland annat restauranger, café och matbutik. Till Funäsdalen är det ca 15 km och 10 km till den norska gränsen.

Skidområdet Tänndalen och Tänndalsvallen är en del utav Funäsfjällen och Skandinaviens största skidområde tillsammans med Funäsdalsberget, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet.
I Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar, ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader för hela familjen. Här finns även många välpreparerade längdspår som ingår i det omtalade Nordic Ski spårsystemet, som är sammanlänkat mellan dalgångarna.

Men Tänndalen är långt ifrån bara en vinterort. Här finns även ett stort utbud av aktiviteter sommartid. Många kommer hit för att fjällvandra, jaga, rida, cykla mountainbike, fiska, plocka bär och svamp och göra härliga dagsutflykter och enkelt välja bland de 30 guldturer som är utmärkta runt omkring i området.

DOKUMENT

Årsredovising 2023.pdf

PLANRITNING