Funäsdalen, Funäsdalen

Torpstigen 6

Fint fjällnära kedjehus med prunkande trädgård

Önskeläge centralt i mysiga Funäsdalen, med Funäsfjället som fond – din blivande semesterdröm eller kanske rent av ditt framtida hem, med stort uteplats, braskamin och prunkande insynsskyddad trädgård!

Utgångspris 1 675 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 77:16
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
116.0 kvm
Tomtarea
522.0 kvm
Byggnadstyp
1½-plansvilla / parhus/kedjehus

Ett perfekt alternativ för dig som älskar naturen i allmänhet och fjällvärlden i synnerhet! Det här kedjehuset ligger vid foten av det mäktiga Funäsfjället samtidigt som det är bekvämt gångavstånd till det mesta man behöver av vardagsservice, i mysiga Funäsdalen by. Framför allt får ni här omedelbar tillgång till mängder av aktiviteter året runt, som skidåkning, skoteråkning, vandring, mountainbike, klättring, bad med mera. Allt i en lugn miljö där naturen alltid är nära.

Väldigt bra planlösning med en mer privat del med tre sovrum och en gemensamhetsdel med kök, matplats och vardagsrum. Delarna knyts ihop av en inre hall/loungedel med braskamin, som blir en liten extra sällskapsyta för ett par fåtöljer.

Planlösningen och husets form skapar en insynsskyddad oas på baksidan, med en uteplats/veranda under tak, tillräckligt stor för att rymma en rejäl matgrupp. Uteplatsen öppnar upp till en jättefin trädgård med gott om ytor för vilstolar och fler uteplatser om man så vill. Förutom bärbuskar och rabatter finns relativt stora gräsytor att leka på, liksom utrymme för att odla egna grönsaker, kryddor och blommor.

Huset ligger i ett område som tidigare varit permanentbostäder men numera är blandat med både permanent- och fritidsboende. Det är en fördel att veta att det alltid finns boende där, till skillnad från rena fritidshusområden som kan vara tomma och ödsliga långa perioder.

Orten är nästa stora plus: Funäsdalen är en charmig och trivsam by, välförsedd med matbutiker, restauranger, nöjen, modebutiker, gym, apotek, systembolag, hälsocentral, hotell och spa. Härifrån är dessutom inte långt till norska gränsen för utflykter till grannlandet.

Detta är också ett av Sveriges vackraste fjällområden där du på samma skipass kan åka alpint på Funäsfjället och närliggande Tänndalen en mil bort med cirka 50 nerfarter, utforska omkring 30 mil superfina längdskidspår och 45 mil skoterleder varav en tredjedel löper över högfjället.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller för att få veta mer om både huset, läget och varför Funäsdalen är bäst i fjällen!

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Kedjehus
  • Boarea 116 kvm
  • Tomtarea 522 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1977
Byggnadstyp
1½-plansvilla / parhus/kedjehus
Fasad
Träpanel (stående)
Fönster
2-glas & 3-glas önster med isolerkassett
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåttak
Grund
Betongplatta på mark med uppreglat golv
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburna radiatorer
Ventilation
Mekanisk frånluft i uppreglat golv
Renoveringar
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
Samtliga fönster förutom toalett och tvättstuga är utbytta till energifönster. Vissa fönster har extra innerglasruta.
Garage samt husets tak södra sidan bytt år 2014-2015 (plåttak).
Efter vattenskada i kök och vardagsrum år 2004 byttes alla golv i kök, vardagsrum, hall och korridorer utanför sovrum. Nytt bjälklag enligt Nivell-system med mekanisk ventilation installerades. Fläktaggreagat placerat i garderob i hall. Golv med underlag i sovrum åtgärdades inte. Då ej nödvändigt enligt försäkringsbolagets bedömning.
Nya köksluckor (Härjedalskök) år 2014.
Ny diskmaskin år 2022.
Braskamin installerad på 80-talet.
Samtliga arbeten utförda av lejda hantverkare.
Övrigt om byggnaden
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för köparen för ett köp så rekommenderas att köparen genomför en uppmätning innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.
Övriga byggnader
Garage
Garaget är cirka 4 x 7 meter vilket ger hela 28 kvm, det vill säga plats för både bil och mycket förvaring av t ex verktyg med mera. Förutom stora garageporten mot gatan och infarten har garaget en ingång till/från trädgården. Golvet är gjuten betongplatta och väggarna har träpanel, taket är plywood.

Förråd med 3 delar
Trädgårdsförrådet består av tre delar: en vedbod med ingång från sidan mot garaget, en snickarbod/verkstad i mitten, med golvlucka till matkällare och förråd intill. Den tredje delen nås genom en dörr på motsatt sida av vedboden och är perfekt för förvaring av trädgårdsredskap då den ligger nära rabatt och pallkragar.
Fiber
Bredband
Enligt uppgift från Härjeåns nät så finns i dagsläget ingen möjlighet till fiber. Härjeåns nät har fiber ganska nära och kommer nog försöka få till ett projekt i området i framtiden.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomttyp
Friköpt trädgårdstomt
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.


Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.


Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.


Kedjehuset är väl omhändertaget och har en optimal planlösning för en barnfamilj, med rymlig hall och öppna samlade sällskapsytor i form av kök med matplats och vardagsrum intill. En bonus är den inre hallen som blir en lounge del för mysstunder kring braskaminen.

Tre rejäla sovrum ligger på rad i en egen del av huset, med fönster åt varsitt håll. Utöver badrum finns en separat wc och även separat tvättstuga. De flesta rum har plastmatta, tapetserade eller målade väggar och gipsskivor i taket.

Huset omges av en prunkande insynsskyddad trädgård med gräsmatta, bärbuskar och rabatter. Här finns också frikostigt med förvaringsmöjligheter både i det stora garaget och i en förrådsbyggnad med tre delar.

Rum
Hall
Via farstukvisten kommer du in i en hall som är i bra storlek och välinredd med hatt- och skohylla och inbyggda garderober som gör det enkelt att få plats med familjens ytterkläder.
Möblerbar hall/Loungedel
Rakt fram och till höger öppnar sig en inre, delvis möblerbar hall som med fördel kan disponeras som myshörna/loungedel med stort fönster, charmig braskamin i hörnet och utgång till uteplats och trädgård. Intill denna del finns även en separat wc och passage till sovrummen.
Separat WC
Den separata wc:n är bra placerad nära hall, kök och vardagsrum. Utöver toalett finns kommod med tvättställ, spegel och hylla. Rummet har våtrumsmatta eller plastmatta, målad tapet och målat tak.
Sovrum 1
Närmast salongen ligger sovrum 1, som rymmer en dubbelsäng om det behövs, plus förvaring. Här finns även plats för skrivbord. Rummets fönster vetter mot baksidans trädgård.
Passage & Badrum
Från sovrum 1 löper en passage med access till de övriga två sovrummen. Mittemot dessa ligger badrummet, utrustat med wc, duschhörna med glasvägg, tvättställskommod och badrumsskåp. Det finns även en vägghängd handdukstork och kroklist för avhängning. Ett högt liggande fönster ger ljusinsläpp till badrummet.
Sovrum 2
Mittenrummet är nästa rymliga sovrum, med mycket förvaring i flera garderober och plats för både dubbelsäng och skrivbord. Här sitter fönstret på gavelsidan mot garageinfarten.
Sovrum 3 / master bedroom
Längst in ligger husets största sovrum, mer långsträckt än de andra två och en självklar föräldradel med riktigt bra plats för dubbelsäng och flera andra möbler.
Kök och matplats
Till vänster om hallen når du först köket som är U-format och yteffektivt, med gott om svängrum och arbetsytor på få kvadratmeter. Skåpinredningen är från Härjedalskök, bänkskivorna är laminat och ovanför arbetsytorna sitter kakel som stänkskydd. Vitvarorna omfattar spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt bredvid dessa ett rejält skafferiskåp för torrvaror. Köket har en serveringsbänk med överskåp mot en bra matsalsdel med plats för 6–8 personer. Matsalsdelen har i sin tur en halvvägg med panel som avgränsning mot vardagsrummet samtidigt som rummen har en trevlig kontakt sinsemellan.
Tvättstuga
Innanför köket finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och städskåp. Till höger finns en bänk med diskho och förvaring, plus överskåp. Ett högt placerat fönster ger bra ljusinsläpp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är spatiöst och lättmöblerat med soffgrupp, hemmabio med mera. Fönster i två väderstreck, varav ett mycket stort fönsterparti mot uteplatsen och trädgården, ger ett härligt ljusinsläpp i det här trivsamma sällskapsrummet.
Trädgård
Från den möblerbara hallen/salong nås den härliga uteplatsen, som med sitt tak nästan upplevs som ett uterum. Här finns plats för en stor matgrupp för sköna middagar och långa ljumma sommarkvällar. Från uteplatsen går du sedan vidare ut i den prunkande trädgården med underbar utsikt över Funäsdalsberget. Här har ni verkligen en lugn, skön och avskild oas, insynsskyddad och med träd och buskar som bildar en bra barriär mot bilvägen. Trädgården bjuder även på mycket blomsterprakt och har en generös gräsmatta, välfriserad av en robotgräsklippare. På sommaren är det bara att plocka rabarber till pajer, marmelad eller chutney, på sensommaren vittjar du vinbärsbuskarna. Pallkragar lämnas kvar för egen odling av potatis, lök och andra grönsaker.
Lös egendom
Fastigheten säljs utan lös egendom.
Driftkostnader
Uppvärmning
27 650 kr/år
El
13 100 kr/år
Vatten och avlopp
9 571 kr/år
Sotning
680 kr/år
Renhållning
3 055 kr/år
Försäkring
3 286 kr/år
Bolag
Länsförsäkringar Jämtland
Övriga kostnader
200 kr/år
Total driftkostnad
ca 57 542 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
2 900 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Vattenfall
Kommentar
Kostnaderna avser 2025

Uppvärmning genom fjärrvärmen (Adven), genomsnittlig kostnad för 2025 på 27 650 kr (19 860 kWh)
El abonnemang genom Härjeåns nät, genomsnittlig kostnad för 2025 på 10 400 kr
Hushållsel med Vattenfall som elleverantör, genomsnittlig kostnad för 2025 på 2 700 kr.

Posten uppvärmning avser både uppvärmningskostnad och elkostnad.

Posten övrigt avser drift robotgräsklippare.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1977
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 314 000 kr
Markvärde
330 000 kr
Totalt
1 644 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 330 000 kr
Smahusbyggnad 1 314 000 kr 1977
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:3
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2361-89/119.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1987-11-13)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2978
Aktnummer
2980
Aktnummer
3482
Aktnummer
1593
Aktnummer
1538
Totalt
296 100 kr
Allmänt om området
Funäsdalen är centralorten för Skandinaviens största skidområde. På ett och samma liftkort kan du variera din skidåkning på många sätt genom att besöka en och var av Funäsfjällens alla liftanläggningar Funäsdalsberget, Tänndalen, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet.

I december 2014 invigdes Funäsgondolen!
Från bykärnan åker man numera goldol upp till toppen av Funäsdalsberget och skidor ända ner till byn, eller vidare mot Kåvan dalstation. En mäktig upplevelse ur "helikopterperspektiv" både vinter- och sommartid då man byter ut skidorna mot vandringskängorna eller cykeln. På Toppstugan finns lunch och fika och vissa kvällar med kvällsskidåkning även middag.

Funäsfjällen är också paradiset för längdåkning i Nordic Ski systemet med 300 km preparerade skidspår. Ett unikt spårsystem som sammanlänkar hela området!

I Funäsfjällen finns 450 km skoterleder, varav 150 km går över högfjället i ett av Sveriges vackraste fjällområden. De breda skoterlederna prepareras kontinuerligt av pistmaskiner för att hålla toppklass.

Sommartid erbjuder området ett stort utbud utav friluftsaktiviteter. Här gör du enkelt härliga fjällvandringar med storslagen utsikt, cyklar mountainbike, paddlar kanot/kajak, plockar bär och svamp eller bara njuter av årstiderna! Sommartid såväl som vintertid finns det goda förutsättningar också för fiske, både i vattendrag och i sjöar.

Läs mer på www.funasfjallen.se för att bli inspirerad av olika aktivitet och sevärdheter!
Närservice

I Funäsdalen finns det mesta man behöver som t.ex. välsorterade butiker, hälsocentral, apotek, museum, turistbyrå, bibliotek, systembolag, taxi, restauranger och pubar m.m.

PLANRITNING

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE