Tänndalen

Renstigen 1

Exklusiv fjälldröm med maffig utsikt, rofylld natur och aktiva äventyr utanför dörren

Stilrent och exklusivt fjällboende i rofylld naturmiljö i populära Tänndalsvallen. Detta moderna enplanshus om 129 kvm erbjuder generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier, braskamin och kök med köksö – perfekt för umgänge med familj och vänner. Tre sovrum, två badrum varav ett med bastu samt rymligt garage.

Utgångspris 6 900 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 16:172
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
129.0 kvm
Tomtarea
1 365.0 kvm
Byggnadstyp
1-plans fritidshus

Stilrent och exklusivt fjällboende i rofylld naturmiljö i populära Tänndalsvallen. Detta moderna enplanshus om 129 kvm erbjuder generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier med storslagen utsikt över Hamrafjället och Skarvarna, längd- och skoterspår samt vandringsleder nära huset. Exklusiva materialval, braskamin och kök med köksö – perfekt för umgänge med familj och vänner. Tre sovrum, två badrum varav ett med bastu samt rymligt garage.

Huset, färdigställt våren 2022, präglas av modern skandinavisk arkitektur med en varm och harmonisk känsla. Med generösa fönsterpartier suddas gränsen mellan ute och inne ut, och fjällandskapet blir en självklar del av interiören. Stor omsorg har lagts vid både planlösning och materialval, där specialbeställda dörrar, handfat och platsbyggda möbler skapar ett genomtänkt och exklusivt helhetsintryck. Färg- och materialpaletten är inspirerad av omgivningen med björk och furu, ljusa toner som vinterns snö och gröna inslag som speglar sommarens fjällnatur. De ljusa ytorna bidrar till en ombonad atmosfär även under årets mörkare perioder. Takhöjden upp till nock i stora delar av huset ger en imponerande rymd. Planeringen har haft stort fokus på funktionalitet och bekvämlighet med generösa förvaringslösningar och gott om plats för familjeliv även de dagar vädret lockar till inomhusvistelse.

Invändigt möts man av ljusa, generösa ytor där de sociala rummen utgör hemmets naturliga mittpunkt. Köket med köksö är både funktionellt och stilfullt integrerat i rummet, med gott om plats för ett större matbord och en bekväm soffgrupp. Braskaminen skapar en varm och inbjudande atmosfär under årets svalare dagar.

Bostaden erbjuder tre rofyllda sovrum samt två smakfullt inredda badrum. Det ena är placerat i anslutning till hallen och kompletteras av ett praktiskt klädvårdsrum, medan det andra – beläget i husets mer privata del – även rymmer en bastu för extra vardagslyx. Till fastigheten hör dessutom ett rymligt garage med plats för både skotrar och generös förvaring. Den kuperade tomten gränsar till obebyggd mark på två sidor, där orörd natur tar vid. En fjällbäck slingrar sig förbi och sommartid betas marken vid den gamla sätern av får eller islandshästar – en idyllisk och rofylld miljö.

Tänndalen har utsetts till Skandinaviens bästa skidort och är ett självklart val för den skidintresserade. Här möts man av genuin fjällmiljö, snösäkra vintrar och vidsträckta vyer. Strax bortanför huset ansluter det välkända Nordic Ski-systemet med omkring 300 kilometer välpreparerade längdspår som lockar åkare från hela världen. För utförsåkning finns hela fyra alpina anläggningar i närområdet – Tänndalen, Funäsdalen, Ramundberget och Tännäskröket – med ett stort utbud av liftar och nedfarter i varierande svårighetsgrader. Uppskattade utflykter är även våffelstugorna Andersborg och Malmbäcksstugan, belägna bara några kilometer bort.

Även under barmarkssäsongen erbjuder Tänndalen ett rikt och aktivt friluftsliv. Här finns fantastiska möjligheter till fjällvandring, MTB-cykling, paddling, fiske, jakt, ridning samt bär- och svampplockning – allt i en storslagen natur som bjuder in till upplevelser året runt.

Service och bekvämligheter finns på nära håll. Närmaste livsmedelsbutik ligger i Hamra, 7 minuter, och i Funäsdalen cirka 15 kilometer bort erbjuds ett brett utbud av service såsom livsmedelsbutiker, restauranger, systembolag, apotek, vårdcentral, gym, paddel och inredningsbutiker.

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 129 kvm
  • Tomtarea 1 365 kvm
Byggnad
Byggnadsår
2022
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme, vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk FTX med återvinning
Övrigt om byggnaden
Genomgående vit träpanel i taket.

Alla innerdörrar är specialtillverkade enligt japanskt hantverk, Shou sugi Ban. De är brända, borstade och därefter behandlade med kokt linolja.

Alla sovrum har öppningsbart fönster eller helglasad dörr med integrerade myggnät.

Större delen av belysning kan även styras och schemaläggas via Plejd. Utebelysning och fönsterspottar styrs och schemaläggs bara via appen.

Det finns möjlighet att bygga sovloft i husets bortre del. I det ursprungliga bygglovet ingick sovloft men det valdes bort under byggets gång. Takstolar är anpassat för framtida loft.

Stora badrummet samt bastun är renoverade 2023 efter vattenskada. Detta utfört av försäkringsbolagets rekommenderade leverantör. I förebyggande syfte har man även lagt in extra dräneringsrör och stenkistor på husets framsida.
Övriga byggnader
Vid infarten finns ett varmbonat garage. Platta på mark, träfasad och plåttak. Invändigt finns goda förvaringsmöjligheter för skidor, cyklar m.m och parkering för bil. Vattenburen golvvärme, vattenkran med både kall- och varmvatten finns. Bergvärmepump från Daikin. Förberett för laddning av elbil både ute och inne.
Fiber
Bredband
Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver ombesörja är ett eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Övrigt tomt
Tomten inbjuder till lek under alla årstider och har också en kittlande pulkabacke. Övervägande är det en naturtomt med krokiga fjällbjörkar, låga enar och andra fjällväxter. Grusat runt huset. Skiffer framför alla dörrar. Framför entrén finns ett större område med skiffer. Vid ytterdörren finns även en vattenutkastare. På husets framsida finns en liten uteplats, 2x2 meter mot den varma husväggen. På husets framsida finns anlagda rabatter där de nuvarande ägarna har rabarber, hallon, svartavinbär prydnadsgräs och perenner anpassade för fjällzon. Säljaren kan ta med sig perennerna om köpare istället önskar en lättskött tomt där fjällnaturen får möjlighet att återvända. Detta behöver då ombesörjas under sommaren när växterna kommit igång.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.


Övrigt

Fastigheten säljs med utgångspunkt utan lös egendom i form av möbler, husgeråd och inventarier.


Redan från entrén kan man överblicka de härliga sällskapsytorna och se rakt igenom huset mot fjäll och natur på andra sidan. Hallen är generös och välplanerad med ett lyxigt klädvårdsrum i direkt anslutning. Här kan man hänga undan och torka skrymmande ytterkläder så att de är redo för nästa dags utflykt. I hallen finns även husets ena badrum med dusch.

Sällskapsytorna utgör navet i det här stilrent inredda fjällboendet. I skön och vilsam skandinavisk stil med vit träpanel och ljusa trägolv. Köket är en stilren del av interiören och de stora fönstren släpper in både ljuset, fjällen och naturen. Här finns gott om plats för både ett generöst matbord och soffgrupp. I vardagsrummet finns en kamin placerad på en platsbyggd bänk som elegant binder samman kamin med rejäl vedförvaring och praktisk avställningsyta.

På vänster sida ligger två sovrum och längst ner är en passage till det stora sovrummet med fönster mot fjäll och natur att vakna upp till.

Husets andra badrum har dubbla handfat och dubbla duschar, WC samt självklart en härlig och stor bastu med genomgående asp att avsluta dagen i. Från badrummet finns en utgång till kortsidan av huset där man kan ta ett uppfriskande dopp i nysnön eller kanske i ett framtida spabad med fjällen som vacker fond.

Rum
Hall
Inbjudande entré med glasdörr och fönster på båda sidorna och ökande takhöjd från 2,70 till 4,10m. Ljusgrå klinker på golvet och vit träpanel på väggarna. Hallen öppnar upp mot matplatsen men blicken söker sig gärna vidare genom huset, ut mot utsikten och Hamrafjället.
Klädvård/tvätt
En dröm för alla aktiva familjer med ett separat rum som rymmer alla skrymmande friluftskläder! Här kan allt förvaras snyggt och tydligt, torkas och vårdas inför nästa dags utflykt. Samma ljusgrå klinker som i hallen samt vitmålad träpanel på väggarna. I tvättstugan finns det en tvättmaskin och torktumlare, båda från Bosch 2022. Torkskåp från Cylinda, 2022. Diskho med Tapwell-blandare som har utdragbart munstycke. FTX. Ökande takhöjd från 2,70 till 4,10m.
Badrum 1
Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, dusch och specialbeställd glasvägg. Svenska hantverkare har tillverkat det buteljgröna handdrejade handfatet och den specialbeställda kommoden i björk. Samma ljusgråa klinker på golvet, vitmålade väggar. I duschen finns grönt italienskt glaserat kakel. Blandare från Tapwell. Ökande takhöjd från 2,70 till 4,10 m. Två handdukstorkar.
Allrum med kök
Kök och vardagsrum binds samman i en öppen och generös planlösning om hela 54 kvm – skapad för umgänge, gemenskap och lek. Den öppna takhöjden upp till nock om 4,90 meter tillsammans med stora fönsterpartier ger en fantastisk känsla av rymd och ljus. Interiören är vilsam med vitmålad träpanel, putsade väggar och vitlaserat furugolv.

Även i köket står utsikten i centrum – här lagar du mat med vy över Skarvarna. Köket erbjuder gott om förvaring med sandfärgade skåp, bänkskiva i kompositsten samt en praktisk och generös köksö. Vitvarorna är rostfria eller integrerade och köket är utrustat med en 100 cm bred spis med dubbla ugnar från Smeg, fläkt och inbyggd mikro – även dessa från Smeg – samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Från köket finns en fönsterdörr som leder ut till husets baksida.

Matplatsen rymmer ett stort matbord för 8–10 personer och bjuder på en magisk utsikt genom de generösa fönsterpartierna. I vardagsrummet finns en kamin placerad på en platsbyggd bänk som elegant binder samman stämningsfull och värmande kamin, rejäl vedförvaring och praktisk avställningsyta. Här finns gott om utrymme för soffgrupp. De höga fönstren, från golv upp till 2,30 meter, låter naturen och vyerna bli en del av rummet – och under sommaren flödar kvällssolen in.
Sovrum 1
Vilsamt sovrum med plats för familjesäng eller 140 cm säng. Vid sidan om dörren finns 100cm platsbyggd garderob och väggförvaring. Fönster mot trädgården. 9,1 kvm. 2,70 - 4,10 m i takhöjd. Lyxig heltäckningsmatta på golvet, vitmålad träpanel och putsade väggar samt träpanel i tak.
Sovrum 2
Vilsamt sovrum med plats för familjesäng eller 140 cm säng. Vid sidan om dörren finns 100cm platsbyggd garderob och väggförvaring. Fönster mot trädgården. 9,1 kvm. 2,67m i takhöjd. Lyxig heltäckningsmatta på golvet, vitmålad träpanel och putsade väggar samt träpanel i tak. Inspektionslucka till vind.
Sovrum 3
I det stora sovrummet, 16,4kvm, dominerar utsikten med två stora fönster i olika väderstreck samt en helglasad dörr. Här finns platsbyggd garderobsvägg med gröna luckor och läderhandtag. Det finns plats för en dubbelsäng med sängbord samt skrivbord eller annat möblemang. Rummet är inrett med lyxig heltäckningsmatta, vitmålad träpanel samt puts på väggar. Vitmålad träpanel i tak. Takhöjd på 2,67 m.
Badrum 2
Det lyxiga badrummet på dryga nio kvm ger plats åt hela familjen. Det är utrustat med bred kommod i ljust trä och två exklusiva, marockanska handfat. En stor specialbeställd spegel är infälld i kaklet. Bänkmonterad blandare från Tapwell. Dubbeldusch omges på tre väggar av det gröna kaklet från Italien och två stora, specialbeställda glasdörrar. Duschen är utrustad med två duschar från Tapwell. Dessutom finns en vägghängd toalett. Här finns en fönsterdörr ut så att den modiga kan gå från bastun och rulla sig i snön. En av väggarna har vitmålad träpanel, i övrigt grönt glaserat italienskt kakel. På golvet samma ljusgråa klinker som övrigt. Fem handdukstorkar. Takhöjd på 2,63 m.
Bastu
Rymlig bastu med plats att ligga ner på extra breda och långa lavar. Utrustad med ett snyggt aggregat från finska Huum. Aggregatet kan styras via mobilapp, så att den är varm när du kommer hem från din aktivitet. Aspträ på båda väggar och bastulavar, samma klinker på golvet som i övriga huset och ett stort fönster.
Driftkostnader
El
19 546 kr/år
Vatten och avlopp
9 472 kr/år
Sotning
257 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 171 kr/år
Försäkring
8 462 kr/år
Bolag
Folksam
Total driftkostnad
ca 41 908 kr/år
Antal i hushållet
4
Årlig elförbrukning
7 634 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Kommentar
Huset har nyttjats ca 10 sommarveckor och 7 vinterveckor. Kostnad för plogning av egen infart tillkommer och var för föregående år 2900 kr.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
2022
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 175 000 kr
Markvärde
1 133 000 kr
Totalt
4 308 000 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 133 000 kr
Smahusbyggnad 3 175 000 kr 2022
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:157 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:158 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser
Detaljplan (2015-08-13)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2022-00401819:1
Aktnummer
2024-00134265:1
Totalt
2 000 000 kr
PLANRITNING

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE