Kåvan, Funäsdalen

Smebackenslingan 55H

Bästa tänkbara ski in ski outläge i Kåvan!

Den här nybyggda hörnlägenheten har ett fantastiskt läge mitt i backen med all sort skidåkning runt knuten. Från balkongen kan man njuta av utsikten mot Funäsdalsberget och skidbackarna och vänder man blicken åt andra hållet, vid köket, så ser man Anåfjällets maffiga rygg. Ett extra plus är gavelfönstren som ger ett härligt ljus.

Utgångspris 3 195 000 kr
Fakta
Rum
4
Boarea
70 kvm
Byggnadstyp
2 plan

Tillfälle - Lägenhet med ett av föreningens och Kåvans bättre lägen. Den här nybyggda hörnlägenheten har ett fantastiskt läge mitt i backen med all sorts skidåkning runt knuten. Från balkongen kan man njuta av utsikten mot Funäsdalsberget och skidbackarna och vänder man blicken åt andra hållet, vid köket, så ser man Anåfjällets maffiga rygg. Ett extra plus är gavelfönstren som ger ett härligt ljus. Priset är sen 345 000 kr lägre än köparna betalade Bonorr i november 2022.

Huset byggdes 2022 och just den här lägenheten har ett uppskattat hörnläge med extra fönster som ger fint ljus. Boendet är välplanerat för fjällaktiviteter med utvändigt förråd och praktiskt klinker i hallen. De tre sovrummen har bra förvaring och det finns både en separat toalett samt ett badrum med tvättmaskin och torkskåp. Självklart finns det bastu att tina upp i efter en fartfylld dag på fjället. Storstuga och kök bildar tillsammans en trivsam plats för familjen att både laga mat tillsammans, spela spel, umgås och koppla av framför brasan. Man har även direkt koll på vad som händer i skidbackarna alldeles utanför fönstret. Ännu närmare kommer man från den väderskyddade balkongen med utemöbler och skön loungestol. Vill man umgås med grannarna har föreningen en fint ordnad grillplats alldeles utanför. Ett härligt häng för både stora och små att samlas och summera dagens sköna åk.

Som en lyxig bonus ingår den snygga inredningen i köpet med ett par undantag (se fullständig inredningen i bifogad inventarielista). Möblerna kommer från företaget Permia som länge arbetat med hållbar inredning för just fjällmiljöer. Med andra ord kan du enkelt flytta in och direkt börja njuta av fjällvistelsen!

Vid foten av Funäsdalsberget ligger brf Funäs Fjällby 1 mitt i Kåvans växande fjällby med ett attraktivt läge och en perfekt utgångspunkt för alla tänkbara friluftsaktiviteter - året om. Förutom skidåkning på vintern kan man sommartid både cykla och vandra från bostaden. I närheten ringlar sig Ljusnan där man både kan paddla och fiska. Funäs Gondolen binder ihop Kåvan med Funäsdalen och gör den charmiga bykärnan lättillgänglig året om. Det är heller inte långt att gå till både förskola och skola för den som vill bo permanent.

Boendet öppnar upp för alla slags aktiviteter året om. Det är helt enkelt ett perfekt läge för att upptäcka hela Funäsfjällen och allt som naturen har att erbjuda. Den världsberömda längdåkningen och den attraktiva skidanläggningen med varierande backar är ett par av anledningarna till att Funäsdalen blivit utsedd till Sveriges bästa skidort i flera omröstningar. Antingen köper man liftkort för enbart Funäsdalsbergets liftsystem, eller om man vill ha ännu mer variation så väljer man Funäsfjällspasset som ger tillgång till hela fem skidanläggningar i skidområdet. Förutom Funäsdalen även Tänndalen, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet. Det eftertraktade läget vid 6-stolsliften Kåvan Express ökar dessutom möjligheter att finansiera familjens fjälläventyr genom uthyrning.

En mäktig upplevelse är att ta gondol upp till toppen av Funäsdalsberget och sedan ta sig ned med skidor, cykel eller genom att vandra. I närheten finns även andra MTB-leder med olika utmaningar för nybörjare och de som vill testa sina gränser. Vägen upp mot Mittådalen och Flatruet är bara någon kilometer bort. Sommartid ringlar Ljusnan nära, vilket lockar till fiske och bad. Och vill man vandra, jaga och kanske plocka bär, så finns alla möjligheter. Intill boendet ligger ett roligt barnområde med olika aktiviteter och även en skipark.

Funäsdalen är en charmig och trivsam by med matbutiker, restauranger, nöjen, modebutiker, gym, apotek, systembolag, hälsocentral, hotell och spa. Härifrån är det heller inte långt till norska gränsen.

Många reser hit med bil, annars finns även det bekväma alternativet att välja expressbussen Härjedalingen. Från Stockholms cityterminal direkt till Härjedalsfjällen. Det går även att flyga till Funäsdalen. Närmaste flygplatser, som även erbjuder flygtransfer, ligger i Sveg och Röros några mil bort..

FAKTA
  • Antal rum 4 rum
  • Hustyp Bostadsrätt
  • Boarea/biarea 70 kvm / 2 kvm
  • Månadsavgift 4 668 kr
    I månadsavgiften ingår renhållning, vatten och avlopp samt kabel-TV. Kostnad för el/uppvärmning tillkommer.
Byggnad
Byggnadsår
2022/2023
Byggnadstyp
2 plan
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme i alla rum)
Ventilation
FX-system med tilluft via fönster/väggventiler
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
Våning
2
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Beskrivning uteplats
Väderskyddad balkong med härlig utsikt över skidbackarna.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
1 parkeringsplats ingår. Föreningen har en gemensam, appstyrd elbilsladdare.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Ljus, inbjudande och trivsam så kan man kort sammanfatta lägenheten. En praktisk hall med tåligt klinker och smart förvaring ger ett gott första intryck. Från hallen når man sedan storstuga och kök som bildar en härlig samlingsplats för både umgänge och avkoppling. Det fina läget gör att man kan njuta av fjällen både från köket där Anåfjället ståtar i bakrunden samt från soffan där det stora fönstret ramar in skidbackarna och Funäsdalsberget. Ett extra plus är gavelfönstren både vid matbord och soffa som ger ett härligt ljusflöde. Här finns även en balkong där man kan ha koll över backarna.

Lägenheten har tre sovrum, det första ligger direkt på höger sida i hallen och har en våningssäng med bredare underslaf. Sovrum 2, som är det mysiga föräldrasovrummet med dubbelsäng, ligger längst ner på höger sida och bredvid är sovrum 3 som rymmer våningssäng. Från båda rummen har man överblick mot skidbackarna, ett härligt sätt att starta dagen på! I hallen finns både en separat toalett samt ett badrum med bastu.

Lägenheten har ett fint ekparkettgolv och delar av väggarna är klädda med ljusgrå träpanel som ger en ombonad fjällkänsla och även en stilren bas som är lätt för en ny ägare att sätta sin personliga prägel på. Ett stort plus är att de smakfullt utvalda möblerna från företaget Permia ingår i köpet..

Rum
Hall
En ljus och välplanerad hall med sittbänk och snygg förvaringsmöbel med både hyllor, klädhängare och hjälmkrokar. På sidan finns spegel och kroklist och längre ner en garderob med hyllplan. Hallen har praktiskt klinker i grått, målade väggar samt träpanel på en vägg och målat tak.
Storstuga
På vänster sida i hallen är öppningen till storstugan med kök och matplats i trivsam, öppen planlösning. Här finns hörnsoffa med öppet avslut, vilstol med fotpall, soffbord och TV bänk. Storstugan har både gavelfönster och ett stort fönster med utsikt mot skidbackarna. Här är utgång till balkong och självklart finns också en braskamin. Intill köket finns matplats. Parkettgolv, träpanel och målade väggar samt målat tak.
Kök
Stilrent kök i grått från Ballingslöv med vitt kakel och marmorerad bänkskiva i laminat. Ett stort plus är utsikten mot Anåfjället vid diskbänken som gör köksarbetet till ett rent nöje. Köket är fullt utrustat med husgeråd och porslin. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spishäll och ugn, köksfläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin. Parkettgolv och målat tak.
Sovrum 1
Rakt fram sett från ingången är det första sovrummet med våningssäng som har bredare underslaf, sängbord och garderob. Parkettgolv, träpanel och målade väggar samt målat tak. Ett fönster ger fint ljus.
Separat WC
Efter sovrum 1, på höger sida i hallen, ligger en separat toalett med tvättställ, spegel och WC. Klinker på golv, träpanel och målade väggar samt målat tak.
Badrum
Efter toaletten är ett fräscht badrum med tvättställ med kommod och spegelskåp, WC, tvättmaskin och torkskåp samt dusch med vikväggar. Handduksvärmare på vägg. Klinker på golv, kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights.
Bastu
Från badrummet nås bastun med eldrivet bastuaggregat och två sittlavar. Belysning under sittlav. Klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Ett mysigt och rymligt föräldrasovrum med dubbelsäng, sängbord och 3 garderober. Fönster mot balkong och skidbackar. Parkettgolv, träpanel och målade väggar samt målat tak.
Sovrum 3
Rakt fram i hallen, bredvid sovrum 2, ligger det sista sovrummet som är möblerat med våningssäng, sängbord och garderob. Ett fönster med fin utsikt mot backarna att vakna upp till. Parkettgolv, träpanel och målade väggar samt målat tak.
Förråd
Till höger om entrén finns ett utvändigt förråd där även värmepumpen är.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningen. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Huvudparten av inredningen kommer att lämnas och ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet.

En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
Månadsavgift
4 668 kr
El
10 800 kr
Försäkring
1 056 kr
Total driftkostnad
ca 11 856 kr/år
Antal i hushållet
4
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Funäs Fjällby 1
När föreningen senast ändrades
10-06-2023
Organisationsnummer
769640-6565
Antal lägenheter
18 st.
Parkering
Till varje lägenhet finns en parkering. Föreningen har en gemensam, appsyrd, laddstolpe för elbil.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Funäs Fjällby 1 har ett attraktivt läge vid foten av Funäsdalsberget med direkt anslutning till såväl skidbackar som längdspår. Föreningen består av tre huskroppar med 18 lägenheter som alla är på 70 kvm.

Husen är byggda av företaget BoNorr från Östersund, se länk i annonsen för att veta mer om företaget.

Byggnaderna har platta på mark, prefabricerade ytterväggar med panel samt shingeltak.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gårdsplats
Gemensam gårdsplan med fint anlagd grillplats finns i anslutning till lägenheten.
Byggår
2022/2023
PLANRITNING
Bästa tänkbara ski in ski outläge i Kåvan!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE