TÄNNDALEN

Rörosvägen 474F

Kvadratsmart och fint inredd lägenhet i hjärtat av Tänndalen!

Fräsch och smakfullt renoverad bostadsrätt centralt belägen i hjärtat av Tänndalen. Välplanerad och ljus lägenhet med allrum som har matplats och köksdel i öppen planlösning. Två sovrum samt badrum med dusch. Utsikt över Rödfjället och Tänndalssjön.

Utgångspris 1 695 000 kr
Fakta
Rum
3
Boarea
33 kvm
Byggnadstyp
Lägenhet

Stilren och fint renoverad bostadsrätt centralt belägen i hjärtat av Tänndalen. Här har man direkt närhet till välpreparerade längdspår samt tur - och vandringsleder. Den vackra utsikten över Rödfjället och Tänndalssjön är andra fördelar.

Den gediget timrade huslängan med traditionell farstu ger den rätta stugkänslan. Själva lägenheten har en stilren och modern känsla som gör det lätt för en ny ägare att själv sätta sin personliga prägel.

På sina 33 kvadrat har man här lyckats skapa en praktisk och välkomnande hall med klinker och bekväm golvvärme. Det härliga allrummet rymmer matplats och bäddsoffa samt en köksdel. Från matplatsen kan man njuta av den härliga utsikten över Rödfjället och Tänndalssjön. Längst in finns två inbjudande sovrum där det ena har dubbelsäng och det andra våningssäng med bredare underslaf vilket ger totalt upp till 5 bäddar. Behöver man fler sovplatser kan man även använda bäddsoffan i allrummet. I samband med hallen finns ett fräscht badrum med dusch.

I familjära Tänndalsområdet, med fyra dalstationer, finns ett 20-tal liftar och ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader. Löser man fjällpasset har man även tillgång till Ramundberget, Funäsdalsberget, Tännäskröket och Kappruet. Med ett och samma skipass, samt gratis skidbuss mellan områdena har man här unika förutsättningar för en variationsrik skidsemester för hela familjen.

Det här är ett av fjällvärldens mest snösäkra områden, vilket innebär att många även kommer hit för de fantastiska, milslånga skidspåren i Nordic Ski-systemet från by till by. Likaså lockar de välpistade skoterlederna som passerar nedanför anläggningen längs Tännån mot Tänndalssjön, eller andra hållet mot Svansjön och Hamra. Från stugan har man nära till alla dessa aktiviteter. Tänndalen erbjuder även ett stort utbud av aktiviteter sommartid. Här kan man fjällvandra, jaga, rida, cykla mountainbike, fiska, plocka bär och svamp och göra härliga dagsutflykter och enkelt välja bland de 30 guldturer som är utmärkta runt i området.

Bostadsrättsföreningen där denna lägenhet ingår heter Det frusna fallet i Tänndalen och innefattar totalt 34 bostadsrätter fördelade på fyra flerbostadshus samt två småhus.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Bostadsrätt
  • Boarea 33 kvm
  • Byggnadsår 1975-85, renoverad 2008
  • Månadsavgift 1 507 kr
    I avgiften ingår förråd och vallabod (i byggnaden Östan), parkeringsplats, gemensam el för bl.a. förråd och vallabod (i byggnaden Östan), ytterbelysning, elskåp samt lite gemensam sophämtning (själva tömningen av container för sopor går på BRF budget). Kostnad för el/värme, VA, renhållning och försäkring tillkommer. Läs mer om avgifter och kostnader under huvudrubrik driftskostnader.
Byggnad
Byggnadsår
1975-85, renoverad 2008
Byggnadstyp
Lägenhet
Fönster
2-glas kopplade
Uppvärmning
Direkt el
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Ett gemensamt förråd om ca 70 kvm finns i direkt anslutning till lägenheten. Där finns bl.a en mycket fin och välutrustad vallabod samt möjlighet till cykelförvaring.

Lägenheterna har tidigare ingått i Hotell Tänndalens hotellrörelse och använts för hotellboende.

Kommentar gällande energideklaration:
Energideklaration för byggnad finns inte då föreningen har fritidsboende som huvudinriktning och därmed är undantagen kravet.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Energideklaration
Status
Behövs inte
Övrigt

Lägenheten säljs med inventarier förutom personliga tillhörigheter.


Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.


En traditionell farstukvist leder in till en hall med hyllor och plats att hänga av sig på höger sida. Rakt fram är ingången till badrummet med dusch. På vänster sida ligger det ljusa allrummet som rymmer både matplats, soffa (bäddbar) samt köksdel. Ett härligt rum med fönsterparti mot vacker fjällvy. Innanför finns två ljusa sovrum, ett med dubbelsäng och ett med våningssäng som har bredare underslaf.
.

Rum
Hall
Praktiskt klinker med golvvärme, målade väggar och träpanel i tak. Hyllor och hatthylla på höger sida samt flera krokar på vägg.
Allrum
Ljust och trivsamt rum med matplats invid fönstervägg samt dagbädd som kan bäddas ut till dubbelsäng när gästerna knackar på. TV på vägg i hörnet. Här finns även en modernt utrustad köksdel med vita skåpsfronter samt bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn, spishäll med 2 plattor, köksfläkt och inbyggd mikro. Allrummet har parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1
Till höger i allrummet ligger ett större sovrum med dubbelsäng och väggskåp på vardera sida som ger bra förvaring. Ett fönster ger fint ljus. Rummet har parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
Vägg i vägg med sovrum 1, till vänster i allrummet, är det andra sovrummet som rymmer våningssäng med bredare underslaf samt öppen garderob med hyllplan. Krokar och hatthylla på vägg. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Badrum
Fräscht, helkaklat badrum med dusch, tvättställ med spegel samt WC. Handduksvärmare på vägg. VVB på vägg. Klinker med golvvärme, kakel på vägg samt träpanel i taket.
Driftkostnader
Månadsavgift
1 507 kr
El
8 000 kr
Vatten och avlopp
5 000 kr
Renhållning
664 kr
Total driftkostnad
ca 13 664 kr/år
Antal i hushållet
5
Kommentar
Föreningen fakturerar kostnader för månadsavgift, el, VA samt renhållning kvartalsvis. Lägenheten har nyttjats ca 10 veckor per år.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Det Frusna Fallet I Tänndalen
När föreningen senast ändrades
04-12-2021
Organisationsnummer
769617-6929
Antal lägenheter
34 st.
Renoveringar utförda och planerade
Samtliga lägenheter renoverade och delvis ombyggda 2008-2009. Lägenheterna har tidigare ingått i Hotell Tänndalens hotellrörelse och använts för hotellboende.

Alla ytterdörrar byttes sommaren 2021. Under 2022 byttes/renoverades samtliga yttertak (förutom de 2 villorna).
Parkering
Parkering finns i anslutning till lägenheten.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Det frusna fallet i Tänndalen är en uppskattad bostadsrättsförening vackert belägen i hjärtat av fjällvärlden. Här bor man alldeles intill skidstadion i Tänndalen och kan njuta av vackra fjällvyer oavsett årstid. En perfekt utgångspunkt för ett aktivt friluftsliv året om.

Läs mer om föreningen i det samlade informationsbladet som ni hittar under dokument i annonsen eller på föreningens egen hemsida som finns under länkar.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Byggår
1975-85
Äger föreningen marken
Föreningen förvärvade den 20 juni 2008 delar av fastigheterna Härjedalen Funäsdalen 25:8, 25:26, 25:49 och 25:50 i Härjedalens kommun. Efter fastighetsreglering är föreningen ägare till fastigheterna Härjedalen Funäsdalen 25:145-146 och 25:249-150. Föreningen är lagfaren ägare till fastigheten. Fastighetsreglering registrerades den 6 augusti 2010.
Byggår kommentar
renoverad 2008
Vägbeskrivning

Från Funäsdalen fortsätt väg 84 mot Tänndalen. Inne i Tänndalen sväng avfart till höger vid Tänndalens Fjällgård. Tag direkt till vänster så finner ni de timrade röda lägenhetslängorna direkt på höger sida. Skylt finns. Välkomna!

Allmänt om området
Tänndalen ligger högt och snösäkert, 15 km väster om Funäsdalen och 10 km från den norska gränsen. Skidområdet Tänndalen och Tänndalsvallen är en del av Funäsfjällen och Skandinaviens största skidområde tillsammans med Funäsdalsberget, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet.

I familjära Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar, ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader. Här finns även många välpreparerade längdspår som ingår i det 300 km Nordic Ski spårsystemet som är sammanlänkat mellan dalgångarna.

Tänndalen erbjuder även ett stort utbud av aktiviteter sommartid. Här kan man fjällvandra, jaga, rida, cykla mountainbike, fiska, plocka bär och svamp och göra härliga dagsutflykter och enkelt välja bland de 30 guldturer som är utmärkta runt ikring området.
PLANRITNING
Kvadratsmart och fint inredd lägenhet i hjärtat av Tänndalen!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE